México. Para los trabajadores afiliados al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), existe una opción de financiamiento que permite levantar una casa propia desde cero. Se trata del crédito hipotecario tradicional del instituto, una alternativa que puede utilizarse para construir una vivienda en un terreno que pertenezca al solicitante o a su cónyuge.
Este financiamiento ofrece condiciones variables dependiendo de la capacidad de pago de cada trabajador. El monto máximo que puede otorgar el instituto alcanza hasta 2 millones 935 mil 002 pesos, aunque la cantidad exacta se determina a partir de la precalificación disponible en la plataforma Mi Cuenta Infonavit, donde también se revisan los puntos acumulados.
El plazo para pagar el crédito puede elegirse entre uno y hasta 30 años, siempre considerando un límite de edad: la suma de la edad del solicitante y el plazo del financiamiento no debe superar los 70 años en hombres ni 75 años en mujeres al momento de liquidarlo.
Otro aspecto relevante es la tasa de interés. El Infonavit aplica un esquema de tasa fija diferenciada según el nivel salarial, que puede ir aproximadamente del 3.69% al 10.45% anual y permanece igual durante toda la vida del crédito. Además, el instituto establece que el descuento mensual se calcula en función del salario del trabajador y del monto total del préstamo.
En algunos casos, el crédito también puede solicitarse de forma conjunta con el cónyuge, siempre que ambos coticen en el Infonavit, lo que permite aumentar el monto disponible para la construcción.
En cuanto a los gastos iniciales, los trabajadores que perciben hasta 9 mil 985 pesos mensuales pueden quedar exentos del pago de los gastos de titulación. Asimismo, el instituto eliminó la cuota de administración para los créditos contratados a partir del 1 de mayo de 2024, aunque quienes adquirieron su financiamiento antes de esa fecha pueden seguir pagando este concepto dependiendo del nivel de ingresos que tenían al momento de contratarlo.
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Para solicitar este crédito es necesario cumplir con algunos requisitos básicos, entre ellos contar con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore, autorizar la consulta al buró de crédito y no tener otro financiamiento activo con el instituto. También se pide completar el curso en línea “Saber más para decidir mejor”, disponible de manera gratuita en la plataforma digital del Infonavit.
Otro punto importante es la situación del terreno donde se realizará la obra. La propiedad debe estar escriturada a nombre del solicitante o de su cónyuge, dependiendo de si el crédito se tramita de forma individual o conyugal y del régimen matrimonial bajo el cual se encuentre la pareja.
¿Qué deben considerar los trabajadores antes de iniciar el trámite?
Antes de iniciar la solicitud formal del crédito, los trabajadores deben revisar su precalificación en la plataforma del instituto, donde podrán conocer el monto aproximado que podrían recibir, así como los requisitos específicos que deberán presentar para integrar su expediente.
Otras posibilidades de financiamiento con el instituto
Además de este crédito para construir vivienda, el Infonavit permite actualmente acceder a más de un financiamiento a lo largo de la vida laboral, siempre que el anterior se haya liquidado sin incumplimientos ni apoyos extraordinarios para cubrir la deuda. Esto abre la posibilidad de solicitar nuevos créditos para comprar otra vivienda, adquirir un terreno, remodelar, reparar o incluso pagar una hipoteca contratada con otra institución financiera.
