México. El crédito tradicional hipotecario del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se mantiene como una de las principales opciones de financiamiento para adquirir casa en México, ahora con condiciones más flexibles en monto, plazo y esquemas de pago, adaptándose a distintos niveles salariales.
Entre las características más relevantes destaca que el monto máximo que puede otorgarse alcanza hasta los 2 millones 935 mil pesos, aunque la cantidad final dependerá de la capacidad de pago del solicitante. Este dato puede consultarse directamente en la plataforma “Mi Cuenta Infonavit”, en el apartado de precalificación y puntos.
En cuanto al plazo, los trabajadores tienen la posibilidad de elegir desde uno hasta 30 años para liquidar el crédito. Sin embargo, existe una limitante: la suma de la edad del solicitante más el tiempo del financiamiento no debe superar los 70 años en hombres y 75 en mujeres.
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Otro punto clave es la tasa de interés, la cual es fija durante toda la vida del crédito y varía según el nivel salarial, con rangos que van del 3.69% al 10.45%. Además, este esquema puede solicitarse sin importar el ingreso del trabajador.
Para quienes perciben hasta 9,985.43 pesos mensuales, los gastos de titulación no se cobran, lo que representa un alivio adicional al momento de formalizar la adquisición de la vivienda.
En el caso de créditos contratados antes del 1 de mayo de 2024, se mantiene la llamada “cuota de administración”, cuyo pago depende del salario que se tenía al momento de adquirir el financiamiento. Aquellos con ingresos de hasta 2.6 UMA están exentos; quienes ganaban entre 2.7 y 6.5 UMA cubren un 0.5% anual sobre el saldo pendiente; y quienes superaban las 6.6 UMA pagan un 1% anual.
No obstante, para los créditos otorgados después de esa fecha, esta cuota fue eliminada como parte de una política que prioriza a los trabajadores, reduciendo los costos asociados al financiamiento.
El esquema también permite unir créditos con cónyuges, familiares o corresidentes, incluso si cotizan en Infonavit o Fovissste, con el objetivo de aumentar el monto disponible. A ello se suman opciones como “Equipa tu Casa”, que brinda recursos adicionales para mejoras sin afectar la estructura del inmueble, y “Hogar a tu Medida”, enfocado en adecuaciones para personas con discapacidad.
Para acceder a este financiamiento es necesario contar con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un crédito activo con el instituto.
Además, el organismo permite a los trabajadores solicitar nuevos créditos para adquirir otra vivienda, terreno o realizar mejoras, siempre que el financiamiento anterior no haya presentado incumplimientos ni haya recibido apoyos por quebranto.
¿Qué condiciones debes cumplir para obtener este crédito?
Los requisitos son claros: debes ser derechohabiente con empleo activo, tener registro en una Afore con datos biométricos actualizados, autorizar la revisión en buró de crédito y no contar con un crédito vigente con Infonavit al momento de la solicitud. Además, es fundamental que cualquier financiamiento previo no haya presentado incumplimientos.
Más opciones para los trabajadores
El Infonavit también amplió las posibilidades de financiamiento, permitiendo a los trabajadores acceder a más de un crédito a lo largo de su vida. Esto abre la puerta no solo a comprar vivienda, sino también a adquirir terrenos, construir, remodelar o incluso liquidar deudas hipotecarias con otras instituciones financieras, siempre que se mantenga un historial crediticio sano.
