México. El crédito hipotecario tradicional del Infonavit se mantiene como una de las principales alternativas para que los trabajadores en México accedan a una vivienda, con un esquema flexible que permite adaptar tanto el monto como el plazo de financiamiento a la capacidad económica de cada solicitante.
A través de este esquema, el instituto puede otorgar financiamientos que alcanzan hasta los 2.9 millones de pesos, aunque la cifra final depende directamente del perfil financiero del trabajador. Esta información puede consultarse previamente mediante la precalificación disponible en la plataforma digital del organismo, lo que permite tener mayor claridad antes de iniciar el trámite.
Uno de los elementos más relevantes del crédito es su plazo, que puede ir desde un año hasta un máximo de 30. Sin embargo, existe una condición importante: la suma entre la edad del solicitante y el tiempo elegido no debe rebasar los 70 años en hombres y 75 en mujeres. A esto se suma una tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, pero diferenciada según el nivel salarial, con rangos que van del 3.69% al 10.45%.
El esquema también contempla beneficios adicionales para ciertos sectores. Por ejemplo, quienes perciben ingresos mensuales bajos pueden quedar exentos del pago de gastos de titulación. Asimismo, el acceso al financiamiento no está limitado por un salario mínimo específico, lo que amplía el universo de derechohabientes que pueden solicitarlo.
En cuanto a costos administrativos, el instituto ha realizado ajustes importantes en los últimos años. Los créditos contratados antes del 1 de mayo de 2024 pueden incluir una cuota de administración que varía según el ingreso del trabajador al momento de firmar el financiamiento. En contraste, quienes obtuvieron su crédito después de esa fecha ya no están sujetos a este cargo, como parte de una política orientada a reducir costos para los beneficiarios.
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El descuento mensual se calcula con base en el salario y el monto del crédito, lo que permite mantener pagos proporcionales a la capacidad de cada trabajador. Además, existe la posibilidad de ampliar el financiamiento al solicitarlo de manera conjunta con la pareja u otros familiares, incluso si cotizan en distintos sistemas como el propio Infonavit o el Fovissste.
El programa también incluye opciones adicionales como recursos para mejorar o equipar la vivienda, así como apoyos específicos para adecuaciones en caso de discapacidad, lo que refuerza su enfoque social más allá de la simple adquisición de una casa.
¿Quiénes pueden acceder a este crédito y qué requisitos deben cumplir?
Para solicitar este financiamiento es indispensable contar con una relación laboral vigente y estar registrado en una Afore, además de tener actualizados los datos biométricos. También se requiere autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un financiamiento activo con el instituto. La precalificación en línea es el primer paso para conocer el monto disponible y avanzar en el proceso.
Opciones adicionales para quienes ya tuvieron un crédito
El esquema actual permite que los trabajadores accedan a nuevos financiamientos incluso después de haber ejercido uno anteriormente, siempre que no hayan caído en incumplimientos ni recibido apoyos por quebrantos. Esto abre la puerta a adquirir otra vivienda, comprar terreno, construir, remodelar o incluso liquidar un crédito hipotecario con otra institución financiera.
