México. El Infonavit ofrece a los derechohabientes la posibilidad de liquidar créditos hipotecarios previos utilizando un crédito propio, garantizado ya sea por la vivienda o por el saldo de la Subcuenta de Vivienda. Esta opción busca simplificar la regularización de deudas y dar acceso a nuevas oportunidades de financiamiento.
Cuando el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda es menor que la deuda con un banco, Infonavit otorga un crédito por la diferencia y la vivienda se convierte en garantía. Por el contrario, si el ahorro supera la deuda, el crédito se otorga tomando como garantía únicamente el saldo que queda tras pagar al banco, eliminando así la necesidad de gastos notariales o seguros adicionales.
Los créditos se otorgan en pesos con tasas fijas que varían según el nivel salarial, desde 3.50% hasta 10.45%, y no dependen del salario actual del solicitante. Aquellos que contrataron su crédito antes del 1 de mayo de 2024 continúan pagando una cuota de administración según su salario, mientras que los créditos posteriores a esa fecha no incluyen este cobro.
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Para poder solicitar el crédito, los derechohabientes deben mantener una relación laboral vigente, estar registrados en una Afore con datos biométricos actualizados, no tener otro crédito vigente con Infonavit y autorizar la consulta al buró de crédito. En el caso de créditos originados de manera conyugal, ambos cónyuges pueden solicitarlo siempre que cumplan los requisitos y estén casados bajo sociedad conyugal.
El monto del crédito varía según la modalidad: en el caso de la garantía hipotecaria, Infonavit puede prestar hasta 2,935,002.35 pesos, con plazos que van de 1 a 30 años, respetando la regla de que la suma de la edad y el plazo no exceda 70 años en hombres y 75 en mujeres. Para la garantía del saldo de la Subcuenta, el monto es de 3 UMA, equivalentes a 10,698.67 pesos, con un plazo ajustado a la edad del solicitante.
¿Cómo saber cuál es el monto al que puedes acceder?
El derechohabiente puede consultar su monto disponible en Mi Cuenta Infonavit, donde se calcula según su historial laboral, puntos acumulados y edad. Desde esta plataforma también se gestionan los pasos necesarios para tramitar el crédito, que incluyen la carta saldo con el banco, el avalúo de la vivienda y la inscripción en el Centro de Servicio Infonavit más cercano.
Este crédito no solo permite saldar deudas anteriores, sino que también abre la puerta a nuevos financiamientos para comprar otra vivienda, renovar, reparar, construir o incluso cubrir un crédito hipotecario con otra institución financiera, siempre que no existan incumplimientos previos ni apoyos utilizados para cubrir la deuda original.
Con estas medidas, Infonavit refuerza su papel como aliado de los trabajadores, ofreciendo alternativas flexibles y seguras para regularizar pasivos y acceder a nuevos créditos, adaptados a la situación de cada derechohabiente.
