México. Para quienes buscan liquidar su hipoteca adquirida con una entidad financiera, el Crédito Infonavit para Pago de Pasivos se presenta como una alternativa viable. Este esquema permite a los trabajadores transferir su deuda al Instituto, bajo condiciones que dependen principalmente del ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda.
En términos generales, si el saldo disponible en dicha subcuenta es menor al monto de la deuda, el Infonavit otorga un crédito complementario para cubrir la diferencia. En este caso, la vivienda queda como garantía hipotecaria. Además, existe un beneficio relevante: los gastos de titulación pueden exentarse para quienes perciben ingresos mensuales de hasta 9 mil 985.43 pesos.
Lista básica: lo que debes tener en orden
El trámite requiere una serie de documentos indispensables para iniciar el proceso. Entre ellos se encuentran la solicitud de inscripción del crédito, acta de nacimiento, identificación oficial vigente (INE, pasaporte o CURP biométrica), así como la CURP en caso de no contar con versión biométrica.
También se solicita la cédula fiscal, un avalúo vigente de la vivienda realizado por unidades autorizadas, y el estado de cuenta bancario con CLABE a nombre del solicitante. A esto se suma la constancia del curso “Saber más para decidir mejor”, requisito obligatorio que se tramita en línea a través de Mi Cuenta Infonavit.
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Uno de los documentos más relevantes es la carta de instrucción condicionada emitida por la entidad financiera, donde se especifica el monto exacto de la deuda, datos del inmueble y la cuenta donde se realizará el pago. Este documento debe mantenerse vigente durante todo el proceso.
Casos especiales: extranjeros y crédito conyugal
En el caso de trabajadores extranjeros, se deben presentar documentos migratorios vigentes como la carta de residencia o pasaporte con formato FM2 o FM3. Para quienes ya cuentan con nacionalidad mexicana, se requiere carta de naturalización y comprobante de domicilio reciente.
Si el crédito se tramita de forma conyugal, también será necesario integrar documentos del cónyuge, como acta de matrimonio, identificación oficial, CURP y cédula fiscal, lo que amplía el expediente requerido.
¿Qué debes considerar antes de iniciar el trámite?
Es importante definir el tipo de garantía bajo la cual se realizará el crédito. Si se trata de garantía con la Subcuenta de Vivienda, el solicitante deberá gestionar el Certificado de Libertad de Gravamen ante el Registro Público de la Propiedad. En cambio, si es bajo garantía hipotecaria, este trámite lo realiza el notario asignado.
Requisitos adicionales según el tipo de crédito
Dependiendo del esquema elegido, también pueden solicitarse documentos como la escritura inscrita en el Registro Público y el Certificado de Libertad de Gravamen sin limitaciones. Estos requisitos buscan garantizar que la propiedad esté en condiciones legales óptimas para respaldar el nuevo crédito.
En conjunto, reunir esta documentación de forma correcta y vigente es clave para avanzar sin contratiempos en el proceso de sustitución de deuda, permitiendo a los trabajadores acceder a una alternativa formal para reorganizar sus compromisos financieros a través del Infonavit.
