México. Las personas que mantienen una deuda hipotecaria con una institución financiera pueden trasladarla al Infonavit mediante el programa de Pago de Pasivos, un crédito que permite liquidar el financiamiento adquirido con un banco y continuar pagando directamente al Instituto bajo nuevas condiciones.
Este esquema contempla dos modalidades, dependiendo del ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda. Si el saldo es menor al monto de la deuda, el Infonavit otorga el recurso necesario para cubrir el adeudo y la vivienda queda como garantía. En cambio, si el ahorro es superior, la garantía será el saldo restante de la Subcuenta de Vivienda, sin necesidad de hipotecar nuevamente el inmueble.
¿Qué beneficios ofrece este financiamiento?
El crédito se otorga completamente en pesos, está disponible sin importar el nivel de ingresos y maneja tasas de interés fijas que van del 3.50 al 10.45 por ciento, de acuerdo con el salario del trabajador. Además, quienes contrataron un crédito después del 1 de mayo de 2024 ya no pagan cuota de administración, y existe la posibilidad de solicitarlo de manera conjunta con el cónyuge cuando el crédito original fue contratado bajo esa modalidad.
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En el caso del esquema con garantía hipotecaria, el monto máximo que puede otorgar el Infonavit asciende a 2 millones 935 mil 2.35 pesos, con plazos que van de uno a 30 años, siempre que la edad del acreditado más el tiempo del financiamiento no supere los límites establecidos por el Instituto.
¿Qué se necesita para acceder al crédito?
Los interesados deben ser derechohabientes con una relación laboral vigente, estar registrados en una Afore con datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al Buró de Crédito y no contar con un financiamiento activo del Infonavit. También deberán realizar su precalificación en Mi Cuenta Infonavit y completar los trámites y documentos que correspondan a la modalidad elegida.
Un programa para cambiar de financiamiento
Además de liquidar una hipoteca bancaria, este esquema forma parte de la estrategia del Infonavit para que los trabajadores puedan acceder a nuevos créditos destinados a comprar otra vivienda, adquirir un terreno, construir, remodelar o reparar un inmueble, siempre que su financiamiento anterior con el Instituto no haya presentado incumplimientos o recibido apoyos por quebranto.
