México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene disponible su esquema de crédito hipotecario tradicional, una opción dirigida a derechohabientes con relación laboral vigente que buscan adquirir una vivienda mediante un financiamiento ajustado a su capacidad de pago. Este producto permite elegir tanto el monto del préstamo como el plazo para liquidarlo, con condiciones que varían según el perfil de cada trabajador.
El monto máximo que puede otorgar el Instituto es de 2 millones 935 mil 2.35 pesos, aunque la cantidad autorizada dependerá de la capacidad de pago del solicitante. Los derechohabientes pueden consultar el monto al que son candidatos a través de la sección de precalificación y puntos de Mi Cuenta Infonavit, donde también se muestran los requisitos para iniciar el trámite.
Condiciones del financiamiento
El plazo para liquidar el crédito puede ir de uno hasta 30 años. Sin embargo, la suma de la edad del acreditado y el periodo elegido no deberá superar los 70 años en el caso de los hombres y los 75 años para las mujeres. Además, el financiamiento ofrece una tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, que oscila entre 3.69 y 10.45 por ciento, dependiendo del nivel salarial del trabajador, y puede solicitarse sin importar el ingreso mensual.
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Entre los beneficios destaca que los derechohabientes con ingresos mensuales de hasta 9 mil 985.43 pesos quedan exentos del pago de gastos de titulación. Asimismo, el descuento mensual que se aplica al salario se determina con base en el monto del crédito contratado y el nivel de ingresos del trabajador.
Quienes contrataron un crédito antes del 1 de mayo de 2024 deberán revisar en su estado de cuenta el concepto denominado “Cuota de administración”. En estos casos, el cobro depende del salario que percibían al momento de contratar el financiamiento. Los trabajadores que ganaban hasta 2.6 UMA continúan exentos de ese pago; quienes percibían entre 2.7 y 6.5 UMA mantienen una cuota anual equivalente al 0.5 por ciento del saldo pendiente, mientras que aquellos con ingresos superiores a 6.6 UMA siguen cubriendo el 1 por ciento anual sobre el monto restante de su deuda. En contraste, quienes obtuvieron su crédito a partir del 1 de mayo de 2024 ya no pagan este concepto.
¿Qué otras opciones ofrece el crédito además de la compra de vivienda?
El esquema también permite solicitar el financiamiento de manera conjunta con el cónyuge, un familiar o un corresidente para incrementar la capacidad de crédito; incluso, el cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste. Además, es posible acceder al programa Equipa tu Casa para obtener recursos adicionales destinados a remodelar, reparar, mejorar o equipar la vivienda, así como al programa Hogar a tu Medida, que contempla adecuaciones para personas con discapacidad sin costo adicional.
Más alternativas para los derechohabientes
Para solicitar este crédito es necesario contar con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con los datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al Buró de Crédito y no tener un financiamiento activo con el Infonavit. El Instituto también recordó que los trabajadores ya pueden tramitar nuevos créditos para adquirir otra vivienda, comprar un terreno, construir, remodelar, reparar o incluso liquidar un crédito hipotecario contratado con otra institución financiera, siempre que el financiamiento anterior haya sido liquidado sin incumplimientos ni apoyos extraordinarios para cubrir la deuda.
