México.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una institución mexicana creada con el objetivo de otorgar créditos accesibles a los trabajadores formales para que puedan adquirir, construir, remodelar o mejorar una vivienda. Este funciona a través de aportaciones patronales y ofrece distintos productos financieros adaptados a las necesidades de los derechohabientes, buscando facilitar el acceso a una vivienda digna y mejorar su calidad de vida.
Uno de estos productos es el crediterreno Infonavit, un financiamiento destinado exclusivamente a la compra de un terreno. Este crédito permite a los trabajadores adquirir un predio de uso habitacional, con el fin de construir su vivienda en el futuro, a su propio ritmo y de acuerdo con sus posibilidades.
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¿Cuáles son los requisitos para adquirir un terreno con el Infonavit?
-Ser exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
-Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno.
-Contar con Constancia de uso de suelo, para lo que podrás presentar:
-Estar ubicado en zona urbana, semi urbana o rural, conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
-Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación. Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
-Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
-Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial.
-Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
-Si el terreno que deseas adquirir presenta algún tipo de construcción ten presente que esta no podrá ser mayor al 20% del valor total del avalúo (valor del Suelo más el valor de la Construcción reportados en el avalúo).
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Entre los documentos que se solicitan están:
-Solicitud de inscripción de crédito.
-Acta de nacimiento original y copia.
-INE.
-Comprobante de domicilio a nombre del derechohabiente con una antigüedad máxima de 3 meses.
-CURP.
-Cédula de Identificación Fiscal.
-Carta bajo protesta de decir verdad.
-Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
-Carta de autorización de crédito de la entidad financiera.
-Carta de instrucción irrevocable.
