México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) continúa ofreciendo su crédito tradicional hipotecario dirigido a derechohabientes que buscan comprar vivienda, construir, remodelar o liquidar una hipoteca bancaria. El esquema permite a los trabajadores elegir tanto el monto como el plazo del financiamiento, de acuerdo con su capacidad de pago.
Actualmente, el organismo puede prestar hasta 2 millones 935 mil pesos, aunque la cantidad final depende de la precalificación del solicitante. Los derechohabientes pueden consultar el monto disponible directamente en Mi Cuenta Infonavit, donde también se detallan los requisitos y condiciones del crédito.
Tasas y condiciones del financiamiento
El crédito contempla tasas de interés fijas que van de 3.69% a 10.45%, dependiendo del nivel salarial de cada trabajador. Además, el plazo para liquidar el financiamiento puede establecerse desde un año y hasta 30 años, siempre que la suma de la edad y el plazo no exceda los 70 años para hombres y 75 para mujeres.
El instituto también señala que los trabajadores con ingresos mensuales de hasta 9 mil 985 pesos no pagan gastos de titulación. En tanto, quienes contrataron su crédito antes del 1 de mayo de 2024 podrían continuar cubriendo cuota de administración, dependiendo del salario que tenían al momento de firmar el financiamiento.
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Otro de los beneficios disponibles es la opción de tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto total, siempre y cuando ambos solicitantes coticen ante el Infonavit. Asimismo, el organismo recuerda que los trabajadores pueden acceder a nuevos créditos para adquirir otra vivienda, terreno, construir, reparar o refinanciar un préstamo hipotecario.
Para solicitar el financiamiento es necesario contar con relación laboral vigente, estar inscrito en una Afore, tener actualizados los registros biométricos y autorizar la consulta al buró de crédito. Además, el trabajador debe acumular al menos tres bimestres de cotización continua.
¿Qué condiciones debe cumplir el terreno en caso de construcción?
Cuando el crédito se utilice para construir vivienda, el terreno deberá estar escriturado a nombre del solicitante o de su cónyuge, según el régimen matrimonial y el tipo de financiamiento. En créditos conyugales bajo bienes separados, el predio debe pertenecer a ambos; mientras que en sociedad conyugal puede estar a nombre de cualquiera de los dos.
Curso obligatorio y gastos adicionales
El Infonavit también establece que los solicitantes deben realizar el curso gratuito “Saber más para decidir mejor” desde Mi Cuenta Infonavit. Además, será necesario cubrir impuestos, derechos, gastos notariales y de titulación, así como presentar el expediente técnico completo en caso de créditos individuales destinados a construcción.
