México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene entre sus alternativas de financiamiento el programa Crediterreno Para mi hogar, esquema que permite adquirir un terreno y construir una vivienda utilizando un mismo crédito. La modalidad busca ofrecer mayor flexibilidad a quienes desean levantar una casa con diseño propio y en la ubicación de su preferencia.
Además de esta opción, el organismo informó que los trabajadores también pueden acceder a nuevos créditos para distintos fines, como la compra de otra vivienda, adquisición de terreno, remodelaciones, ampliaciones o incluso para liquidar un financiamiento hipotecario contratado con otra institución bancaria. Sin embargo, para acceder nuevamente a estos apoyos es necesario no haber registrado incumplimientos previos ni haber recibido ayudas por quebrantos en créditos anteriores.
Cómo funciona el esquema de financiamiento
El programa puede solicitarse de manera individual y contempla distintas etapas para la liberación de recursos. Para la compra del terreno, el derechohabiente podrá utilizar el saldo acumulado en su Subcuenta de Vivienda y hasta el 35 por ciento del monto total autorizado del crédito, recurso que se entregará directamente al vendedor.
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El resto del financiamiento estará destinado a la construcción de la vivienda. En este caso, el 65 por ciento del crédito se otorgará mediante ministraciones conforme avance la obra. Si el solicitante utiliza menos del porcentaje disponible para la compra del predio, podrá destinar la diferencia al proceso de construcción.
Infonavit indicó que las opciones disponibles para este esquema son el Crédito Tradicional y el programa Infonavit Total. Asimismo, aclaró que el monto autorizado, la tasa de interés y las condiciones financieras dependerán de la situación económica y perfil de cada solicitante.
El plazo para pagar el financiamiento puede elegirse desde uno hasta 30 años, siempre y cuando la suma de la edad del acreditado y el periodo de pago no exceda los 70 años en hombres y 75 en mujeres. También se contempla la posibilidad de realizar pagos anticipados o liquidar el adeudo antes del tiempo establecido sin penalizaciones.
Requisitos y condiciones del terreno
Entre los requisitos para acceder al programa se encuentra contar con relación laboral vigente, estar registrado en una AFORE, autorizar la consulta al buró de crédito y no tener actualmente un financiamiento activo con el Instituto. Además, los interesados deberán completar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” y llenar un cuestionario socioeconómico en Mi Cuenta Infonavit.
En cuanto al terreno, éste deberá tener uso de suelo habitacional o mixto con posibilidad de vivienda, ser propiedad privada y ubicarse dentro del territorio nacional. También tendrá que cumplir con las disposiciones municipales y estatales relacionadas con desarrollo urbano y construcción.
¿Qué beneficios adicionales ofrece el crédito?
El esquema incluye diversos apoyos para los acreditados, entre ellos seguro de vida, cobertura por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórrogas en caso de pérdida de empleo. Además, quienes perciban ingresos mensuales de hasta 9 mil 985 pesos con 43 centavos podrán quedar exentos del pago de gastos de titulación.
Infonavit mantiene supervisión sobre la construcción
El Instituto señaló que tanto el terreno como la vivienda funcionarán como garantía del financiamiento. Inicialmente el respaldo será únicamente el predio adquirido, pero conforme avance la construcción, la edificación también quedará integrada como parte de la garantía del crédito. Asimismo, los derechohabientes podrán consultar el padrón de profesionales de la construcción registrados ante el Infonavit para desarrollar su proyecto habitacional.
