México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece un esquema de financiamiento diseñado para quienes buscan liquidar un crédito hipotecario contratado previamente con una entidad financiera, facilitando así la consolidación de deudas y el acceso a mejores condiciones de pago.
Este crédito puede utilizarse para cubrir el pasivo hipotecario existente, ya sea total o parcialmente, dependiendo del saldo de la Subcuenta de Vivienda del trabajador y del monto adeudado con la institución bancaria.
Dos esquemas para pagar tu deuda hipotecaria
El Infonavit contempla dos modalidades principales para este tipo de financiamiento: el primero es el Pago de pasivos con garantía hipotecaria, donde si el ahorro en la Subcuenta de Vivienda es menor a la deuda, el Instituto otorga el monto necesario para liquidarla, quedando la vivienda como garantía del crédito.
El segundo esquema es el Pago de pasivos con garantía del saldo de la Subcuenta de Vivienda, el cual aplica cuando el ahorro es mayor a la deuda. En este caso, el crédito se respalda con el remanente del ahorro del trabajador tras cubrir el pasivo.
En ambos casos, el crédito se otorga en pesos, es financiado al 100% por el Infonavit y puede solicitarse sin importar el nivel salarial del derechohabiente. Además, si el ingreso mensual es de hasta $9,985.43, no se cobran gastos de titulación.
El crédito puede llegar hasta $2,935,002.35, dependiendo de la capacidad de pago del solicitante, con plazos de 1 hasta 30 años, siempre cuidando que la suma de edad y plazo no rebase los 70 años en hombres o 75 en mujeres.
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Las tasas de interés son fijas durante toda la vida del crédito y van del 3.50% al 10.45%, dependiendo del nivel salarial del trabajador.
¿Quiénes pueden acceder a este financiamiento y qué condiciones deben cumplir?
Para solicitar este crédito, el trabajador debe contar con relación laboral vigente, estar registrado en una Afore, tener datos biométricos actualizados y autorizar la consulta a buró de crédito, además de no contar con un crédito Infonavit vigente ni haber tenido incumplimientos previos con el Instituto.
Créditos con mayor flexibilidad y sin gastos notariales
En una de sus modalidades, el esquema permite incluso solicitar un monto fijo equivalente a 3 UMA, es decir, $10,698.67, con la ventaja de que no genera gastos notariales ni seguro de daños, al no tratarse de un crédito hipotecario tradicional.
El Infonavit también permite solicitar el crédito en conjunto con el cónyuge cuando el financiamiento original del banco fue adquirido de manera conyugal y ambos cumplen con los requisitos establecidos.
Finalmente, el Instituto recomienda a los interesados consultar su precalificación en “Mi Cuenta Infonavit”, tramitar la Carta Saldo con su entidad financiera, realizar el avalúo correspondiente y completar el curso en línea “Saber más para decidir mejor”, antes de formalizar la solicitud en su Centro de Servicio Infonavit (Cesi).
