México. Los trabajadores afiliados al Infonavit cuentan con la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario tradicional para adquirir una vivienda, con condiciones que se ajustan a la capacidad de pago de cada solicitante. Este financiamiento puede otorgarse sin importar el nivel de ingresos y contempla montos que alcanzan hasta los 2 millones 935 mil pesos.
El organismo determina la cantidad que puede recibir cada derechohabiente mediante un proceso de precalificación, disponible en la plataforma Mi Cuenta Infonavit. Además, los acreditados pueden elegir el plazo de pago, que va desde un año hasta un máximo de tres décadas, siempre que la suma de la edad del solicitante y el periodo del crédito no exceda los límites establecidos por el instituto.
Tasas y condiciones del financiamiento
Entre las características del esquema destaca una tasa de interés fija durante toda la vigencia del crédito, la cual varía de acuerdo con el nivel salarial del trabajador y puede ubicarse entre 3.69 y 10.45 por ciento. Asimismo, quienes perciben ingresos mensuales de hasta 9 mil 985 pesos están exentos del pago de gastos de titulación.
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El Infonavit también mantiene disposiciones específicas para los créditos contratados antes del 1 de mayo de 2024. En esos casos, algunos acreditados continúan cubriendo una cuota de administración calculada conforme al salario que tenían al momento de obtener el financiamiento. Sin embargo, los créditos formalizados después de esa fecha ya no contemplan este cargo adicional.
Otro de los beneficios es la posibilidad de solicitar el crédito de manera conyugal para incrementar el monto disponible, siempre que ambos integrantes cumplan con los requisitos de afiliación al instituto. Además, quienes hayan liquidado satisfactoriamente un financiamiento anterior pueden acceder a nuevos créditos para comprar vivienda, terreno, construir, remodelar o incluso liquidar una hipoteca contratada con una institución bancaria.
¿Qué requisitos debe cumplir un trabajador para obtener este crédito?
Para iniciar el trámite es indispensable contar con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore, autorizar la consulta al historial crediticio y no tener un crédito activo con el Infonavit. También se exige acumular al menos tres bimestres de cotización continua, realizar el curso gratuito “Saber más para decidir mejor” y cumplir con la documentación técnica correspondiente cuando se trate de modalidades relacionadas con construcción.
Condiciones para terrenos y nuevas opciones de financiamiento
En los casos en que el crédito esté vinculado a la construcción sobre un terreno, éste deberá estar escriturado a nombre del solicitante o de su cónyuge, dependiendo del régimen matrimonial y de si el financiamiento se tramita de manera individual o conjunta. El instituto también permite acceder a créditos subsecuentes, siempre que los anteriores no hayan registrado incumplimientos ni apoyos extraordinarios para cubrir adeudos, ampliando así las alternativas de financiamiento para los trabajadores.
