México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene vigente una alternativa dirigida a personas que actualmente pagan un crédito hipotecario con alguna entidad financiera y buscan trasladar esa deuda al organismo federal bajo nuevas condiciones de financiamiento.
Este esquema, conocido como Pago de Pasivos, permite liquidar adeudos hipotecarios adquiridos previamente con bancos u otras instituciones financieras. Dependiendo del ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda, el solicitante puede acceder a distintas modalidades de garantía y financiamiento.
Opciones disponibles para liquidar deudas hipotecarias
El Infonavit explicó que, si el monto ahorrado en la Subcuenta de Vivienda es menor al adeudo que mantiene el trabajador con la institución financiera, el organismo puede otorgar un crédito para cubrir la deuda restante y la vivienda queda como garantía hipotecaria.
En cambio, cuando el ahorro acumulado supera el monto pendiente por pagar, el crédito funciona bajo la modalidad de garantía con el saldo de la Subcuenta de Vivienda. En este caso, el respaldo del financiamiento es el dinero que permanece en dicha subcuenta después de cubrir el adeudo.
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Entre las ventajas del programa se encuentra que el crédito se otorga en pesos y es financiado totalmente por el Infonavit. Además, puede solicitarse sin importar el nivel salarial del trabajador y contempla tasas de interés fijas diferenciadas según el ingreso, las cuales van del 3.50 al 10.45 por ciento.
El organismo también señaló que algunos trabajadores no pagan gastos de titulación ni cuota de administración, dependiendo de la fecha en la que contrataron su crédito y el nivel de ingresos que tenían al momento de adquirirlo.
Otro de los puntos destacados es que los derechohabientes pueden volver a solicitar créditos para comprar vivienda, terreno, remodelar, construir o incluso liquidar nuevas hipotecas, siempre y cuando no hayan tenido incumplimientos o apoyos extraordinarios en financiamientos anteriores.
¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?
Para tramitar el Pago de Pasivos, el trabajador debe contar con relación laboral vigente, estar registrado en una Afore y tener actualizados sus datos biométricos. Además, es obligatorio autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un financiamiento activo con el Infonavit.
Los interesados también deberán ingresar a Mi Cuenta Infonavit para consultar el monto disponible, tramitar la carta saldo condicionada al pago con la institución financiera, realizar un avalúo y completar el curso gratuito “Saber más para decidir mejor” antes de acudir a un Centro de Servicio Infonavit para formalizar la solicitud.
Ofrecen plazos de hasta 30 años
El Infonavit informó que el monto máximo de financiamiento puede alcanzar hasta 2 millones 935 mil pesos, dependiendo de la capacidad de pago de cada trabajador. El plazo del crédito puede ir de uno hasta 30 años, aunque la suma de la edad y el tiempo de financiamiento no debe superar los 70 años en hombres y 75 en mujeres.
