México. El Crédito Infonavit tradicional es una alternativa de financiamiento hipotecario que permite a las personas derechohabientes elegir el monto y el plazo de pago de acuerdo con sus posibilidades económicas. A través de este esquema, el Instituto puede otorgar hasta 2 millones 935 mil 002.35 pesos, aunque la cantidad final depende de la capacidad de pago de cada trabajador.
El monto máximo disponible puede consultarse directamente en la plataforma Mi Cuenta Infonavit, dentro del apartado de precalificación y puntos. El plazo para liquidar el financiamiento puede ir de uno a 30 años, siempre considerando que la suma de la edad de la persona solicitante más el periodo elegido no debe superar los 70 años en el caso de los hombres y los 75 años para las mujeres.
Un crédito con tasa fija y condiciones adaptadas al ingreso
Uno de los elementos principales de este financiamiento es que la tasa de interés se mantiene fija durante toda la vida del crédito y se determina de acuerdo con el nivel salarial del trabajador. Los porcentajes pueden ir desde 3.69 hasta 10.45 por ciento anual, además de que no existe un salario mínimo requerido para solicitarlo.
Entre los beneficios del esquema destaca que las personas con ingresos mensuales de hasta 9 mil 985.43 pesos no pagan gastos de titulación. Además, el descuento mensual se establece considerando tanto el salario del trabajador como el monto solicitado, con el objetivo de mantener una relación acorde con su capacidad económica.
Para quienes contrataron su crédito antes del 1 de mayo de 2024, puede aparecer en el estado de cuenta el concepto de “Cuota de administración”. Este cobro depende del salario que tenía la persona al momento de adquirir el financiamiento: quienes ganaban hasta 2.6 UMA continúan sin pagar esta cuota; quienes tenían ingresos de entre 2.7 y 6.5 UMA mantienen un pago equivalente al 0.5 por ciento anual sobre el saldo pendiente; y quienes superaban las 6.6 UMA continúan con un cobro del 1 por ciento anual sobre lo que aún adeudan.
El valor en pesos de las UMA puede consultarse de acuerdo con el año en que fue contratado el crédito en el sitio del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Para quienes obtuvieron su financiamiento después del 1 de mayo de 2024, ya no existe cuota de administración, bajo la política del Infonavit de priorizar a los trabajadores.
¿Qué personas pueden solicitar un Crédito Infonavit?
Para acceder a este financiamiento es necesario ser derechohabiente del Instituto con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore y contar con los registros biométricos actualizados. También se requiere autorizar la consulta del historial crediticio en el buró de crédito y no contar actualmente con otro crédito vigente con el Infonavit.
Los trabajadores pueden ingresar a Mi Cuenta Infonavit para conocer el monto al que podrían acceder, revisar los requisitos específicos y comenzar el proceso de solicitud.
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El crédito también ofrece la posibilidad de unir financiamientos con el cónyuge, algún familiar o una persona corresidente para obtener una mayor capacidad de compra. En el caso del cónyuge, este puede estar cotizando ante el Infonavit o el Fovissste.
Además, quienes ya cuentan con un financiamiento pueden acceder a opciones complementarias como Equipa tu Casa, un programa que permite obtener un monto adicional para remodelar, reparar, mejorar o equipar una vivienda sin modificar su estructura. También existe Hogar a tu Medida, un beneficio gratuito destinado a adecuar espacios para personas con discapacidad.
¿Es posible solicitar más de un crédito Infonavit a lo largo de la vida?
Sí. Actualmente, las personas pueden acceder a más créditos del Infonavit para diferentes objetivos, como comprar otra vivienda, adquirir un terreno, renovar, reparar, construir o incluso pagar un crédito hipotecario contratado con otra institución bancaria. La posibilidad de solicitar nuevos financiamientos dependerá del cumplimiento de las condiciones establecidas por el Instituto.
Para acceder a un nuevo crédito, el financiamiento anterior no debe haber presentado incumplimientos y tampoco debió recibir apoyos económicos destinados a cubrir la deuda mediante programas de apoyo o algún tipo de quebranto.
