México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene disponible su esquema de crédito hipotecario tradicional, un financiamiento que permite a los derechohabientes adquirir vivienda, construir, mejorar o incluso acceder a nuevos créditos, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por el organismo.
El monto máximo que puede otorgar el Instituto alcanza los 2 millones 935 mil 2.35 pesos, aunque la cantidad definitiva dependerá de la capacidad de pago de cada solicitante. Además, el plazo para liquidar el financiamiento puede elegirse entre uno y 30 años, siempre que la suma entre la edad del acreditado y el tiempo del préstamo no rebase los 70 años en hombres y 75 en mujeres.
Financiamiento con condiciones adaptadas al trabajador
Una de las principales características de este esquema es que ofrece tasas de interés fijas durante toda la vida del crédito, las cuales van del 3.69 al 10.45 por ciento, de acuerdo con el nivel salarial del solicitante. Asimismo, el programa está disponible para trabajadores sin importar el monto de su ingreso y contempla beneficios como la exención de gastos de titulación para quienes perciben hasta 9 mil 985.43 pesos mensuales.
El Instituto también mantiene diferencias en el cobro de la cuota de administración dependiendo de la fecha en que fue contratado el crédito. Quienes obtuvieron su financiamiento antes del 1 de mayo de 2024 podrán seguir pagando esta cuota conforme al salario que tenían al momento de la contratación, mientras que los créditos otorgados a partir de esa fecha quedaron exentos de dicho cargo.
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Para iniciar el trámite es indispensable contar con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al Buró de Crédito y no tener un financiamiento activo con el Infonavit. Además, los interesados deben consultar su precalificación en Mi Cuenta Infonavit, donde podrán conocer el monto al que pueden acceder y completar el curso gratuito “Saber más para decidir mejor”.
Más alternativas para adquirir patrimonio
Entre las opciones disponibles destaca la posibilidad de solicitar el crédito de manera conjunta con el cónyuge, lo que permite incrementar el monto del financiamiento, siempre que ambos coticen ante el Infonavit. En los casos de construcción, el terreno deberá estar escriturado conforme al régimen patrimonial del matrimonio o, en créditos individuales, únicamente a nombre del solicitante.
¿Quiénes pueden solicitar más de un crédito con el Infonavit?
El Instituto también permite que los derechohabientes accedan a nuevos financiamientos para comprar otra vivienda, adquirir un terreno, construir, remodelar, reparar o incluso liquidar un crédito hipotecario contratado con otra institución financiera. Para ello, el crédito anterior deberá haber sido liquidado sin incumplimientos ni apoyos extraordinarios para cubrir adeudos con el organismo.
Requisitos adicionales para acceder al financiamiento
Entre las condiciones que deben cumplir los solicitantes se encuentran tener al menos tres bimestres de cotización continua, estar inscritos en una Afore, autorizar la consulta a las Sociedades de Información Crediticia, cubrir impuestos, derechos, gastos notariales y de titulación, así como aprobar el expediente técnico correspondiente cuando el crédito sea para construcción en modalidad individual. Además, el Infonavit pone a disposición de los trabajadores un padrón de profesionales de la construcción registrados para apoyar el desarrollo de los proyectos.
