México. En un contexto donde cada vez más trabajadores buscan construir su vivienda desde cero y en un terreno propio, el programa Crediterreno Para Mi Hogar del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se consolida como una alternativa flexible. Esta modalidad permite adquirir un terreno y edificar la casa con el mismo financiamiento, eligiendo ubicación y diseño.
Además, el esquema abre la puerta a solicitar más de un crédito a lo largo de la vida laboral, ya sea para comprar otra vivienda, terreno, remodelar, construir o incluso pagar un crédito hipotecario con otra institución bancaria, siempre que el financiamiento previo no haya registrado incumplimientos ni apoyos por quebranto.
Sin embargo, acceder a este beneficio implica cumplir con una serie de requisitos documentales que deben entregarse en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) correspondiente a la ubicación del terreno o enviarse al correo institucional habilitado para el programa.
Documentación previa a la inscripción
Antes de formalizar la inscripción del crédito, el derechohabiente debe contar con un anteproyecto de obra que incluya plano arquitectónico, memoria descriptiva y especificaciones técnicas. También es indispensable un estimado de costo con presupuesto paramétrico acorde a la superficie a construir.
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Estos documentos deben ser elaborados por un profesional de la construcción inscrito en el padrón vigente del Infonavit, cuya contratación corre por cuenta del solicitante.
Requisitos al momento de solicitar el crédito
Al iniciar el trámite formal, el trabajador deberá presentar solicitud de inscripción, acta de nacimiento, identificación oficial vigente y CURP (o CURP biométrica). En el caso de personas extranjeras, se requiere documentación migratoria válida; si se trata de extranjeros naturalizados, deberán anexar carta de naturalización, comprobante de domicilio reciente y demás documentos fiscales y bancarios correspondientes.
También se exige estado de cuenta bancario del trabajador y del vendedor del terreno con CLABE interbancaria, identificación oficial del vendedor, constancia del curso “Saber más para decidir mejor” desde Mi Cuenta Infonavit, así como estudio de valor y dictamen técnico del terreno.
A ello se suma el Anexo C con datos de contacto, que debe entregarse al notario.
Segunda ministración y arranque de obra
Una vez autorizada la primera parte del crédito y al iniciar la construcción, el beneficiario deberá integrar un expediente técnico que incluya licencia de construcción, alineamiento y número oficial, croquis de localización, planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, especificaciones, presupuesto, programa físico-financiero y contrato de obra a precio alzado.
Para recibir la segunda, tercera y cuarta ministración, el solicitante deberá cubrir el costo de verificación de obra. El verificador enviará su reporte a la Gerencia de Crédito del Infonavit para autorizar la liberación de recursos mediante depósito bancario.
Al concluir la vivienda, será necesario presentar el aviso de terminación de obra y el avalúo de la construcción finalizada.
¿Qué papel juega el notario en este proceso?
Él elaborará el dictamen que confirme que el terreno no tiene gravamen y está al corriente en pagos de servicios, notificará la disponibilidad del Aviso de Retención en Mi Cuenta Infonavit y acordará la fecha de firma de escritura. Además, el derechohabiente podrá dar seguimiento al avance de los trámites desde la plataforma digital del instituto.
Consideraciones finales antes de firmar
Es fundamental presentar la documentación completa —tanto personal como del terreno— al momento de acudir con el notario. Si el acta de nacimiento es digital, debe imprimirse previamente. Cumplir con cada requisito y verificar que los documentos no excedan la antigüedad permitida evitará retrasos en la autorización y liberación de recursos.
