México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con el esquema Crediterreno Para mi hogar, una modalidad de financiamiento que permite a los derechohabientes adquirir un terreno y construir su vivienda con un mismo crédito, eligiendo tanto la ubicación como el diseño del inmueble.
Este esquema también abre la posibilidad de acceder a nuevos créditos en el futuro para comprar otra vivienda, adquirir más terrenos, remodelar, reparar, construir o incluso liquidar un financiamiento hipotecario con otra institución bancaria, siempre que el usuario cumpla con las condiciones establecidas por el Instituto.
Financiamiento para terreno y construcción
El programa establece que el crédito puede solicitarse de forma individual y que las condiciones, como monto, tasa de interés y plazo, dependerán del perfil financiero de cada solicitante. El plazo puede elegirse entre 1 y 30 años, con la condición de que la suma de la edad del acreditado más el plazo no supere los 70 años en hombres y 75 años en mujeres.
Para la compra del terreno, el esquema contempla el uso del 100% del ahorro en la Subcuenta de Vivienda más hasta el 35% del crédito otorgado, el cual se entregará directamente al vendedor. En el caso de la construcción, se podrá disponer del 65% restante, que será liberado en ministraciones conforme avance la obra.
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Si el monto destinado a la compra del terreno es menor al 35% del crédito total, la diferencia podrá utilizarse para la construcción de la vivienda.
¿Qué requisitos deben cumplirse para acceder al crédito?
Para poder solicitar este financiamiento es necesario ser trabajador con relación laboral vigente y derechohabiente del Infonavit, autorizar la consulta del buró de crédito, no contar con un crédito Infonavit activo, estar registrado en una AFORE y completar el curso en línea “Saber más para decidir mejor”, además de llenar un cuestionario socioeconómico a través de Mi Cuenta Infonavit.
Requisitos del terreno y beneficios adicionales
El terreno deberá ser de uso habitacional o mixto con vocación habitacional, propiedad privada, estar ubicado en territorio nacional y cumplir con las normas de desarrollo urbano del municipio correspondiente, por lo que se recomienda verificar previamente la regulación local.
El Infonavit también destacó que el crédito incluye beneficios como seguro de vida, cobertura por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórrogas en caso de pérdida de empleo. Además, permite pagos anticipados sin penalización y, en ciertos casos, la exención de gastos de titulación.
