México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con una alternativa de financiamiento para quienes buscan adquirir un terreno y desarrollar su vivienda conforme cambien sus necesidades. A través de Crediterreno Infonavit, las personas pueden comprar un espacio donde posteriormente podrán construir una casa de manera gradual y modular.
El crédito puede solicitarse de forma individual y está sujeto al cumplimiento de los requisitos y trámites vigentes al momento de la contratación. Además, los derechohabientes tienen la posibilidad de acceder a más de un financiamiento del Instituto para distintos objetivos relacionados con vivienda, como comprar otra casa o terreno, realizar mejoras, construir, reparar o liquidar un crédito hipotecario adquirido con otra institución financiera.
El terreno debe cumplir condiciones específicas para ser financiado
Para que un terreno pueda ser adquirido mediante Crediterreno Infonavit, debe contar con características que garanticen su viabilidad habitacional. El predio deberá tener un uso de suelo habitacional o mixto que incluya vivienda, de acuerdo con la normativa aplicable en la zona donde se ubique.
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Entre los documentos que pueden acreditar esta condición se encuentran la constancia de uso de suelo emitida por la autoridad correspondiente, el título de propiedad utilizado para la inscripción y formalización del crédito, la boleta predial vigente donde aparezca el uso de suelo o documentos equivalentes, como constancias de zonificación o planes parciales de desarrollo. Estos documentos son necesarios para realizar el avalúo correspondiente.
El terreno también debe ubicarse en una zona urbana, semiurbana o rural autorizada por la regulación local y contar, o tener factibilidad de contar, con servicios básicos como agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado público. La acreditación de estos servicios puede realizarse mediante documentos emitidos por las autoridades competentes.
Además, el inmueble deberá encontrarse fuera de zonas consideradas de riesgo, como áreas con posibilidad de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos contaminados, zonas cercanas a ductos subterráneos o líneas de alta tensión, así como cualquier espacio restringido por la normativa vigente. Esta condición será revisada durante el avalúo o dictamen técnico del terreno, cuyo costo corre a cargo del solicitante.
Otro requisito es que el predio se encuentre al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, situación que deberá comprobarse mediante los recibos correspondientes. Asimismo, el vendedor debe contar con un título de propiedad individual inscrito en el Registro Público de la Propiedad y libre de gravamen; si existe una hipoteca vigente, será necesario presentar una carta saldo condicionada al pago.
En caso de que el terreno tenga una construcción existente, esta no podrá representar más del 20 por ciento del valor total determinado en el avalúo, considerando el valor del suelo y de la edificación. Para efectos del crédito, cuando corresponda, únicamente se tomará en cuenta el valor del terreno.
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Los predios ubicados dentro de desarrollos habitacionales deberán contar con acceso pavimentado, banquetas, guarniciones, camellones y áreas verdes conforme a las disposiciones estatales y municipales aplicables. También deberán respetar la superficie mínima establecida por las autoridades locales en materia de construcción y desarrollo urbano.
¿Qué condiciones permiten acceder a más de un crédito Infonavit?
El Instituto amplió las posibilidades para que los trabajadores puedan utilizar sus créditos de acuerdo con sus diferentes proyectos patrimoniales. Sin embargo, para obtener nuevos financiamientos es necesario que los créditos anteriores hayan sido cumplidos correctamente y que no exista algún antecedente de incumplimiento o apoyo recibido para cubrir adeudos mediante programas de quebranto.
Como parte de los beneficios adicionales, las personas con ingresos mensuales de hasta 9 mil 985.43 pesos no deberán cubrir gastos de titulación al contratar Crediterreno Infonavit, siempre que cumplan con las condiciones establecidas por el programa.
