México. El programa Crediterreno Infonavit permite a los trabajadores adquirir un terreno para posteriormente construir una vivienda conforme a sus necesidades actuales y futuras. La modalidad está diseñada para quienes buscan avanzar de forma progresiva en la creación de su patrimonio, con la posibilidad de edificar una casa por etapas.
El financiamiento puede solicitarse de manera individual, siempre y cuando el derechohabiente cumpla con los requisitos y trámites establecidos por el Instituto. Además, Infonavit contempla que los trabajadores puedan acceder a más de un crédito para diferentes objetivos, como comprar otra vivienda, adquirir un terreno, remodelar, reparar, construir o liquidar una hipoteca bancaria, siempre que el crédito anterior no haya presentado incumplimientos ni haya recibido apoyos por quebranto.
Requisitos que debe cumplir el terreno
Para acceder a Crediterreno Infonavit, el predio debe contar con características específicas que garanticen su viabilidad para una futura construcción. Entre ellas se encuentra que tenga uso habitacional o mixto con vivienda, además de contar con documentación que permita comprobar su ubicación y uso de suelo.
El terreno debe ubicarse en una zona urbana, semiurbana o rural autorizada y contar con cercanía a servicios como centros de salud, escuelas, comercios, espacios recreativos y fuentes de empleo. También debe acreditar la disponibilidad o factibilidad de servicios básicos como agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado público.
Te puede interesar leer: Crédito Infonavit: las claves que debes conocer antes de solicitar un financiamiento para vivienda
Otro de los puntos considerados por el Instituto es que el inmueble se encuentre fuera de zonas de riesgo, como áreas con posibilidad de inundaciones, fallas geológicas, cavernas, rellenos sanitarios, contaminación, ductos subterráneos o líneas de alta tensión. Esta revisión se realiza mediante el avalúo o dictamen técnico correspondiente, cuyo costo corre a cargo del solicitante.
El terreno también debe estar al corriente en pagos de servicios e impuesto predial, contar con título de propiedad individual a nombre del vendedor y encontrarse libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuánto crédito puede otorgar Infonavit para comprar un terreno?
El monto del financiamiento dependerá de la situación personal del trabajador y de las condiciones financieras definidas por el Instituto. El crédito podrá cubrir hasta el 100 por ciento del valor que resulte menor entre el avalúo del terreno y el precio de compra.
Los derechohabientes pueden elegir un plazo de pago de entre uno y 15 años. Sin embargo, la suma de la edad del trabajador más el plazo seleccionado no debe superar los 70 años, mientras que para mujeres el límite es de 75 años. Elegir un plazo menor puede reducir el monto otorgado, pero también permitir que posteriormente exista la posibilidad de solicitar otro crédito para construir.
Opciones de financiamiento y beneficios del programa
Infonavit ofrece distintas alternativas para la compra de terreno, entre ellas Crédito Infonavit Tradicional, Infonavit Total y Cofinavit. En esta última opción, el trabajador puede complementar el financiamiento con un crédito otorgado por una institución financiera.
El terreno adquirido queda como garantía de pago del crédito, aunque el trabajador cuenta con beneficios como seguro de vida, protección por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórrogas en caso de pérdida de empleo.
Además, los pagos anticipados o liquidación del crédito pueden realizarse sin penalización. Los gastos de titulación no aplican para quienes tienen ingresos mensuales de hasta 9 mil 985.43 pesos.
Una alternativa para construir patrimonio a largo plazo
Crediterreno Infonavit busca facilitar el acceso a un espacio propio para quienes prefieren adquirir primero el terreno y después desarrollar su vivienda de acuerdo con sus posibilidades económicas. El Instituto recomienda revisar las condiciones del predio antes de comprarlo y consultar sus herramientas de orientación para identificar terrenos autorizados y con posibilidades de regularización cuando sea necesario.
