México. Construir una vivienda propia es una de las metas más importantes para muchos trabajadores, y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con un crédito hipotecario tradicional que permite financiar la construcción de una casa, siempre que se cumplan ciertos requisitos establecidos por el organismo.
A través de este esquema, los derechohabientes pueden elegir el monto y plazo de financiamiento de acuerdo con su capacidad de pago. El Infonavit puede otorgar hasta 2 millones 935 mil 002.35 pesos para la construcción, aunque la cantidad final depende de la situación económica de cada trabajador y puede consultarse mediante la precalificación disponible en Mi Cuenta Infonavit.
Requisitos principales para acceder al crédito de construcción
El financiamiento ofrece plazos que van desde uno hasta 30 años, considerando que la suma de la edad del trabajador más el periodo elegido no debe superar los 70 años en el caso de hombres y 75 años para mujeres.
La tasa de interés es fija durante toda la vida del crédito y se determina según el nivel salarial del trabajador, con porcentajes que van del 3.69 al 10.45 por ciento. Además, el trámite puede solicitarse sin importar el salario, mientras que el descuento mensual se establece conforme al ingreso y al monto autorizado.
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Entre los requisitos básicos se encuentra ser derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al Buró de Crédito y no contar con un crédito vigente ante el Instituto.
Para iniciar el proceso, el trabajador debe ingresar a Mi Cuenta Infonavit, donde podrá conocer el monto disponible, los requisitos específicos y las condiciones del financiamiento.
En caso de buscar un crédito en conjunto con la pareja, existe la opción de solicitarlo con el cónyuge para incrementar la capacidad de financiamiento, siempre que ambos cumplan con las condiciones establecidas y la otra persona también cotice ante el Infonavit.
Condiciones del terreno donde se construirá la vivienda
Uno de los puntos fundamentales para acceder a este crédito es que el terreno donde se edificará la casa debe estar escriturado a nombre del trabajador o de su cónyuge, dependiendo del tipo de crédito solicitado.
Cuando se trata de un financiamiento conyugal y el matrimonio está bajo el régimen de bienes separados, el terreno debe estar registrado a nombre de ambos. En cambio, si existe sociedad conyugal, puede estar a nombre de cualquiera de los dos.
Para un crédito individual, si la persona está casada bajo bienes separados, el terreno debe estar únicamente a su nombre.
Además, el Infonavit permite solicitar más de un crédito a lo largo de la vida laboral para diferentes necesidades, como comprar otra vivienda, adquirir un terreno, remodelar, reparar o liquidar una hipoteca con otra institución financiera, siempre que el crédito anterior no haya presentado incumplimientos ni haya recibido apoyos considerados como quebranto.
¿Qué otros pasos debe cumplir un trabajador para construir con Infonavit?
El derechohabiente también debe cubrir gastos relacionados con impuestos, derechos, gastos notariales y de titulación, además de completar el curso en línea “Saber más para decidir mejor”, disponible gratuitamente en Mi Cuenta Infonavit.
En la modalidad individual, será necesario contar con la aprobación del expediente técnico y presentar la documentación correspondiente para que el proyecto de construcción pueda avanzar.
Una opción para transformar un terreno en vivienda
El Infonavit también cuenta con un registro de profesionales de la construcción que pueden apoyar en el desarrollo de los proyectos, permitiendo que los trabajadores consulten especialistas autorizados para llevar a cabo la edificación.
Con este esquema, los derechohabientes pueden utilizar su financiamiento para convertir un terreno propio en una vivienda, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por el Instituto y mantengan vigente su relación laboral.
