México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ofrece una alternativa para quienes desean planear su patrimonio desde el inicio: adquirir un terreno para posteriormente construir su vivienda. A través del programa Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), los derechohabientes pueden financiar la compra de un predio donde sea posible desarrollar una casa de manera gradual, según sus necesidades y posibilidades económicas.
El esquema llamado Crediterreno permite que el trabajador compre un terreno y posteriormente levante su vivienda por etapas. Esto significa que no es necesario construir de inmediato una casa completa, sino que el propietario puede avanzar de forma modular conforme cambien sus planes familiares o su situación financiera.
Una de las ventajas del programa es que el crédito puede solicitarse de forma individual, siempre que el solicitante cumpla con los requisitos vigentes al momento de iniciar el trámite. Además, el instituto permite acceder a nuevos financiamientos incluso si anteriormente se utilizó un crédito, siempre que el historial con el organismo no presente incumplimientos ni apoyos extraordinarios para cubrir deudas.
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En cuanto al terreno que se pretende adquirir, el instituto establece una serie de condiciones para garantizar que el espacio sea apto para el desarrollo de una vivienda. Entre los aspectos principales se encuentra que el predio tenga uso habitacional o mixto con uso habitacional, además de contar con documentos que acrediten su ubicación, alineamiento y número oficial o algún documento equivalente emitido por la autoridad local.
También se requiere comprobar el uso de suelo, lo cual puede acreditarse mediante documentos oficiales como constancias emitidas por autoridades, el propio título de propiedad o incluso boletas prediales donde se especifique la clasificación del terreno. Estos documentos son fundamentales para realizar el avalúo correspondiente y confirmar que el predio cumple con la normativa urbana.
Otro punto importante es que el terreno debe encontrarse en una zona que cuente con condiciones adecuadas para vivir. Esto implica cercanía con servicios como centros de salud, escuelas, comercios y fuentes de empleo, así como la disponibilidad —o la factibilidad de instalación— de servicios básicos como agua potable, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, alumbrado público y recolección de basura.
Además, el predio no puede ubicarse en zonas consideradas de riesgo, como áreas propensas a inundaciones, fallas geológicas, rellenos sanitarios o sitios cercanos a ductos subterráneos o líneas de alta tensión. Estas condiciones se verifican durante el avalúo o dictamen técnico del terreno, cuyo costo corresponde al solicitante.
Para formalizar la operación también es indispensable que el terreno cuente con un título de propiedad individual a nombre del vendedor, esté libre de gravámenes y se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que el predio tenga alguna construcción, esta no puede representar más del 20 % del valor total del avalúo.
¿Qué otros beneficios ofrece este crédito a los trabajadores?
Además de permitir la compra de un terreno para construir a futuro, el esquema contempla facilidades económicas para algunos derechohabientes. Por ejemplo, quienes perciben ingresos mensuales de hasta 9,985.43 pesos pueden quedar exentos del pago de gastos de titulación, lo que reduce el costo inicial del trámite y facilita el acceso a una propiedad donde eventualmente podrán edificar su vivienda.
