México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene disponible el programa “Crediterreno Para mi hogar”, un esquema de financiamiento que permite a los derechohabientes adquirir un terreno y posteriormente construir su vivienda utilizando un mismo crédito.
La modalidad busca ofrecer mayor flexibilidad a los trabajadores, ya que les permite elegir tanto la ubicación del terreno como el diseño de la casa que desean construir. Además, el programa contempla la posibilidad de acceder a nuevos financiamientos para adquirir otra vivienda, renovar, reparar, construir o incluso liquidar una hipoteca con otra institución bancaria, siempre y cuando el historial crediticio con el Instituto no presente incumplimientos ni apoyos por quebranto.
Cómo funciona el financiamiento
De acuerdo con las reglas del programa, el crédito puede solicitarse de manera individual y contempla recursos tanto para la compra del terreno como para la construcción de la vivienda.
Para la adquisición del predio, el trabajador podrá utilizar el 100 por ciento del ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda, además de hasta el 35 por ciento del monto total autorizado del crédito. Dicho recurso se entrega directamente al vendedor.
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En tanto, el 65 por ciento restante del financiamiento se destina a la construcción de la vivienda y se libera mediante ministraciones conforme avance la obra. En caso de utilizar menos del 35 por ciento en la compra del terreno, el remanente podrá aplicarse a la construcción.
El Instituto detalló que las alternativas disponibles son Crédito Infonavit Tradicional e Infonavit Total, mientras que el monto autorizado, la tasa de interés y las condiciones financieras dependerán de la situación económica de cada solicitante.
Asimismo, los acreditados podrán elegir plazos de pago desde uno hasta 30 años, considerando que la suma de la edad y el periodo del crédito no debe exceder los 70 años en hombres y 75 años en mujeres.
¿Qué requisitos deben cumplir los solicitantes?
Para acceder al programa, los interesados deben ser trabajadores derechohabientes con relación laboral vigente, autorizar la consulta al buró de crédito, no contar con un crédito Infonavit activo y estar registrados en una AFORE.
También deberán completar el cuestionario socioeconómico y cursar en línea el taller “Saber más para decidir mejor”, disponible de manera gratuita en Mi Cuenta Infonavit.
Además, el terreno a adquirir deberá contar con uso de suelo habitacional o mixto, ser propiedad privada, ubicarse en territorio nacional y cumplir con las normas urbanas y de construcción del municipio o entidad correspondiente.
Beneficios y garantías del programa
Entre los beneficios adicionales, el esquema incluye seguro de vida, protección por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórrogas en caso de pérdida de empleo. También permite realizar pagos anticipados o liquidar el crédito antes del plazo establecido sin penalizaciones.
El Instituto precisó que tanto el terreno como la vivienda quedan como garantía de pago del financiamiento: inicialmente solo el predio y, una vez iniciada la construcción, también la casa formará parte de la garantía hipotecaria.
