México. Comprar una vivienda mediante un crédito del Infonavit sigue siendo una de las opciones más utilizadas por los trabajadores en México. Sin embargo, una de las dudas más frecuentes al momento de firmar es el tiempo real que tomará liquidar la deuda. La respuesta no es única, ya que el plazo depende de factores como la edad del acreditado, su salario, el monto solicitado y las condiciones específicas del crédito autorizado por el Instituto.
El crédito hipotecario tradicional del Infonavit permite elegir tanto el monto como el plazo de pago. Actualmente, el Instituto puede prestar hasta 2 millones 830 mil 672 pesos, siempre que la capacidad de pago del trabajador lo permita. Este dato puede consultarse directamente en Mi Cuenta Infonavit, dentro del apartado de precalificación y puntos. En cuanto al plazo, el rango va desde un año hasta un máximo de 30 años, con una condición clave: la suma de la edad del acreditado y el plazo no debe rebasar los 70 años en hombres y 75 años en mujeres.
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Otro elemento determinante es la tasa de interés, la cual es fija durante toda la vida del crédito y se ajusta al nivel salarial. Esta puede ir del 3.50% al 10.45%, lo que brinda certeza sobre los pagos mensuales. Además, el Infonavit permite solicitar este financiamiento sin importar el nivel de ingresos, lo que amplía el acceso a la vivienda.
En algunos casos, los gastos de titulación no se cobran, particularmente si el trabajador percibe hasta 9 mil 630 pesos mensuales. También es importante considerar la llamada cuota de administración, que solo aplica a créditos contratados antes del 1 de mayo de 2024 y varía según el salario expresado en UMAs al momento de la contratación. Para quienes obtuvieron su crédito después de esa fecha, este cobro ya no existe.
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El descuento mensual se calcula con base en el salario y el monto del crédito, y existe la opción de unir el crédito con el cónyuge —si este cotiza al Infonavit— para acceder a un financiamiento mayor. Además, hoy en día es posible solicitar más de un crédito para comprar otra vivienda, terreno, construir, remodelar o incluso pagar una hipoteca bancaria, siempre que no haya incumplimientos previos con el Instituto.
Entonces, ¿en cuántos años terminaré de pagar mi casa con Infonavit?
La respuesta está directamente ligada al plazo que elijas al contratar tu crédito y a tu edad al momento de hacerlo. En términos generales, puedes pagar tu casa en un periodo que va de 1 a 30 años, siempre que cumplas con el límite de edad establecido. Si eres joven y eliges el plazo máximo, tu crédito puede extenderse hasta tres décadas; si tienes más edad o prefieres pagos más altos, el tiempo será menor.
Requisitos clave antes de contratar
Para acceder a este crédito, debes ser trabajador derechohabiente con relación laboral vigente, contar con al menos tres bimestres de cotización continua, reunir 880 puntos, estar inscrito en una AFORE y autorizar la consulta al buró de crédito. También es obligatorio realizar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” y cubrir impuestos, derechos y gastos notariales. Cumplidos estos requisitos, el Infonavit te permitirá conocer con claridad cuánto te presta y, sobre todo, en cuántos años pagarás tu casa.
