México. Para los trabajadores que buscan acceder a una vivienda con un mayor margen de financiamiento, Infonavit Total se ha convertido en una de las opciones más relevantes dentro de la oferta crediticia del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Este esquema permite utilizar la capacidad máxima de endeudamiento del solicitante, ajustando el crédito al nivel de ingresos y a la estabilidad laboral.
A diferencia de otros productos hipotecarios, Infonavit Total no establece un monto único para todos los derechohabientes. El Instituto evalúa el salario, la edad y el historial crediticio para definir cuánto puede prestar, con un tope de 2 millones 830 mil 672.29 pesos. El plazo del financiamiento puede ir de uno a 30 años, siempre que la suma entre la edad del trabajador y el plazo no exceda los 70 años en hombres y 75 años en mujeres.
El crédito se otorga con una tasa de interés fija durante toda su vigencia, que va del 6.15% al 10.45%, dependiendo del nivel salarial. Esto permite al acreditado conocer desde el inicio cuánto pagará mensualmente, ya que el descuento se calcula con base en su ingreso y el monto autorizado.
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Además de la compra de vivienda, Infonavit Total puede complementarse con programas adicionales. Entre ellos se encuentra Equipa tu Casa, que ofrece un monto extra para mejorar o equipar la vivienda sin afectar su estructura, así como Hogar a tu Medida, un apoyo gratuito destinado a adaptar el hogar para personas con discapacidad.
En qué consiste Infonavit Total y cuánto debo ganar para solicitarlo
Infonavit Total es un crédito hipotecario diseñado para que el trabajador pueda acceder al monto máximo que le permita su capacidad de pago. Para solicitarlo, es indispensable contar con un ingreso mensual mínimo de 13 mil 413.88 pesos, además de ser derechohabiente con relación laboral vigente, estar registrado en una Afore, autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un crédito activo con el Infonavit.
Costos administrativos y nuevas posibilidades de crédito
Los trabajadores que contrataron su crédito antes del 1 de mayo de 2024 pueden ver reflejada en su estado de cuenta una cuota de administración, cuyo monto depende del salario que tenían al momento de firmar el crédito. Quienes ganaban hasta 2.6 UMA no pagan esta cuota; los que percibían entre 2.7 y 6.5 UMA cubren un 0.5% anual sobre el saldo, y quienes superaban 6.6 UMA pagan un 1% anual.
En contraste, los créditos contratados a partir del 1 de mayo de 2024 ya no generan este cobro. Además, el Instituto permite hoy acceder a más de un crédito a lo largo de la vida laboral, siempre que no existan incumplimientos previos, lo que amplía las opciones para comprar, construir, renovar o pagar una hipoteca con otra institución bancaria.
