México. Para miles de trabajadores formales en México, acceder a una vivienda propia sigue siendo uno de los objetivos financieros más importantes. A través del crédito tradicional hipotecario que otorga el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es posible elegir tanto el monto como el plazo del financiamiento, bajo reglas claras que incluyen un elemento clave: la edad máxima para solicitarlo.
El Instituto puede prestar hasta 2 millones 935 mil 2 pesos con 35 centavos, aunque la cifra final dependerá de la capacidad de pago del solicitante. Este monto puede consultarse directamente en la sección de precalificación y puntos de Mi Cuenta Infonavit, donde cada trabajador puede revisar cuánto le corresponde según su historial laboral y salarial.
En cuanto al plazo, el crédito puede contratarse desde un año y hasta 30 años. Sin embargo, existe una condición determinante: la suma de la edad del solicitante más el plazo elegido no debe superar los 70 años en hombres y 75 años en mujeres. Esta regla es la que, en la práctica, marca el límite de edad para tramitar el financiamiento.
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Además, el esquema contempla una tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, diferenciada según el nivel salarial, que va del 3.69% al 10.45%. No existe un salario mínimo requerido para solicitarlo y, en caso de que el trabajador perciba hasta 9 mil 985 pesos con 43 centavos mensuales, los gastos de titulación no se cobran.
Para quienes contrataron su crédito antes del 1 de mayo de 2024, puede aparecer en su estado de cuenta la llamada “Cuota de administración”. Esta se determina según el ingreso que tenían al momento de firmar el financiamiento. Aquellos que ganaban hasta 2.6 UMA no pagan dicha cuota; quienes percibían entre 2.7 y 6.5 UMA cubren el 0.5% anual sobre el saldo insoluto; y quienes superaban 6.6 UMA pagan el 1% anual. En contraste, los créditos contratados después de esa fecha ya no incluyen este cobro.
El descuento mensual se fija con base en el salario y el monto autorizado. Asimismo, el crédito puede solicitarse de manera conjunta con el cónyuge —incluso si cotiza en el Fovissste—, con un familiar o corresidente para alcanzar un mayor financiamiento.
El programa también permite acceder a montos adicionales mediante “Equipa tu Casa”, para remodelaciones o mejoras que no afecten la estructura, y “Hogar a tu Medida”, dirigido a personas con discapacidad que requieran adecuaciones específicas.
Para iniciar el trámite es indispensable ser derechohabiente con relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un financiamiento activo con el Instituto. Además, quienes ya tuvieron un crédito pueden solicitar otro, siempre que el anterior no haya registrado incumplimientos o apoyos por quebranto.
¿Cuál es la edad máxima para solicitar un crédito Infonavit?
El límite no está determinado por una edad fija para todos, sino por una fórmula: tu edad más el plazo del crédito no puede rebasar los 70 años si eres hombre o 75 si eres mujer. Por ejemplo, un hombre de 45 años podría solicitar un financiamiento a 25 años; una mujer de 50, podría acceder a un plazo máximo de 25 años. Ese criterio es el que define, en términos reales, la edad tope para contratar el crédito.
Opciones adicionales y nuevos créditos
Más allá del crédito tradicional para comprar vivienda, el Infonavit permite tramitar financiamientos adicionales para adquirir otra casa, un terreno, construir, renovar o incluso pagar una hipoteca bancaria. La condición es clara: el crédito previo no debe haber tenido incumplimientos ni haber recibido apoyos para cubrir adeudos. Así, el abanico de opciones se amplía, pero siempre bajo la premisa de mantener un historial sano ante el Instituto.
