México. Acceder a un crédito para mejorar la vivienda es una alternativa cada vez más utilizada por trabajadores formales en México. A través del programa Mejoravit, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece un financiamiento no hipotecario que permite reparar, ampliar o remodelar el hogar sin dejar la propiedad en garantía.
El esquema contempla montos que van desde 10 mil 698.67 pesos hasta 169 mil 39.02 pesos, sin rebasar el 90 por ciento del saldo disponible en la Subcuenta de Vivienda del derechohabiente. Si el crédito solicitado es de hasta 42 mil 794.69 pesos, la tasa de interés fija anual es del 10 por ciento, con un plazo de uno a cinco años. En caso de solicitar un monto mayor, la tasa asciende a 11 por ciento anual fija y el plazo puede extenderse de uno hasta diez años.
Se trata de un crédito individual y la suma de la edad del solicitante más el plazo elegido no debe exceder 70 años, o 75 años en el caso de mujeres. Además, la vivienda a intervenir puede estar a nombre del trabajador, su cónyuge o concubino(a), hijos, hermanos, padres, abuelos o suegros.
Documentación básica obligatoria
Para iniciar el trámite es indispensable presentar la Solicitud de Inscripción de Crédito, identificación oficial vigente (INE, pasaporte o CURP biométrica), acta de nacimiento, CURP (si no es biométrica), impresión del RFC con homoclave y un estado de cuenta bancario a nombre del trabajador que incluya CLABE, con vigencia no mayor a dos meses y sin cuentas mancomunadas.
También se debe entregar un comprobante de domicilio con antigüedad máxima de tres meses correspondiente a la vivienda a mejorar. Son válidos recibos de luz, agua, predial, teléfono fijo, gas natural, televisión por cable, internet o telefonía móvil domiciliada.
En el caso de personas trabajadoras extranjeras, se requiere forma migratoria tipo credencial o Carta de Residencia emitida por el Instituto Nacional de Migración, además de pasaporte vigente, FM2 o FM3. Si se trata de extranjeros naturalizados mexicanos, deberán anexar carta de naturalización, comprobante de domicilio reciente, CURP impresa y validar que los recibos de servicios estén debidamente membretados.
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Adicionalmente, el solicitante debe presentar una carta bajo protesta de decir verdad en la que detalle las mejoras a realizar y el monto destinado a mano de obra, así como el Formato de Presupuesto inicial de la mejora, ambos disponibles en Mi Cuenta Infonavit.
¿Qué ocurre si la vivienda no está a tu nombre?
Cuando la propiedad no pertenece directamente al solicitante, se debe acreditar el parentesco con el propietario mediante una cadena de actas y presentar el documento que acredite la legítima tenencia o posesión segura del inmueble. Si la vivienda está a nombre del trabajador y se solicita hasta 30 por ciento del crédito para regularización, será necesario incluir el presupuesto notarial con CLABE para pago y el instrumento que formalice la regularización.
En estos casos, el derechohabiente debe considerar que, si el monto destinado a gastos notariales no cubre impuestos, derechos u honorarios, la diferencia deberá solventarse con recursos propios, además de asumir el seguimiento ante el Registro Público hasta obtener el título de propiedad.
Evidencias posteriores al crédito
Una vez formalizado el financiamiento, el beneficiario está obligado a subir a Mi Cuenta Infonavit un reporte fotográfico de la mejora realizada, así como tickets, facturas o comprobantes de los gastos efectuados. Todos los documentos deben integrarse en un solo archivo PDF con peso máximo de 20 MB.
El cumplimiento puntual de estos requisitos es clave para acceder y conservar este apoyo, diseñado para transformar espacios sin comprometer la propiedad como garantía.
