México. El crédito tradicional del Infonavit es uno de los principales instrumentos de financiamiento para que los trabajadores accedan a una vivienda, terreno o mejoren su patrimonio. Sin embargo, antes de iniciar cualquier trámite, es indispensable conocer los requisitos formales que exige el Instituto, ya que de su cumplimiento depende la posibilidad real de obtener el préstamo.
El primer criterio es ser trabajador derechohabiente con relación laboral vigente, es decir, estar activo ante el Infonavit a través de un patrón. Además, se debe contar con al menos tres bimestres de cotización continua, lo que garantiza que el solicitante tenga un historial reciente de aportaciones.
Otro requisito fundamental es estar registrado en una Afore y contar con los datos biométricos actualizados, ya que esta información se utiliza para validar la identidad del trabajador. También es obligatorio autorizar la consulta al buró de crédito, lo que permite al Instituto evaluar el comportamiento financiero del solicitante antes de aprobar el financiamiento.
A nivel legal, no se puede tener un crédito vigente con el Infonavit ni haber presentado incumplimientos graves en créditos anteriores, como quebrantos o apoyos institucionales para cubrir deudas. Asimismo, se debe cubrir el pago de impuestos, derechos, gastos notariales y de titulación, salvo en los casos donde el ingreso mensual sea menor al límite establecido para la exención.
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El Instituto también exige realizar el curso gratuito en línea “Saber más para decidir mejor”, disponible en Mi Cuenta Infonavit, el cual es un paso obligatorio dentro del proceso. En la modalidad individual, además, se debe contar con un expediente técnico aprobado, que incluye documentos del terreno o inmueble.
Un aspecto adicional es el factor de edad: la suma de la edad del solicitante más el plazo del crédito no debe superar los 70 años en hombres y 75 en mujeres, lo que define el tiempo máximo al que se puede acceder al financiamiento.
¿Qué condiciones debe cumplir el terreno o inmueble para que el crédito sea válido?
No basta con ser elegible como trabajador, ya que el bien a financiar también debe cumplir con lineamientos específicos establecidos por el Infonavit.
Requisitos legales del terreno y modalidad del crédito
El terreno o vivienda debe estar escriturado a nombre del solicitante o de su cónyuge, según la modalidad del crédito; si es conyugal bajo bienes separados, debe estar a nombre de ambos, mientras que en sociedad conyugal puede estar a nombre de cualquiera, y en modalidad individual bajo bienes separados, únicamente a nombre del solicitante. Además, el Infonavit solo acepta inmuebles con documentación legal en regla y construcciones realizadas por profesionales registrados ante el Instituto, como parte de los filtros para garantizar la viabilidad jurídica del crédito.
