México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece un crédito hipotecario llamado Infonavit Total, diseñado para trabajadores que buscan financiamiento más elevado para adquirir una vivienda, terreno o ampliar su patrimonio. El monto máximo que puede otorgar el Instituto alcanza hasta 2,830,672.29 pesos, aunque el valor final dependerá de la precalificación individual del derechohabiente, la cual puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit.
El crédito se puede solicitar con un plazo que va de 1 a 30 años, considerando que la suma de la edad más el plazo no supere los 70 años en hombres o 75 años en mujeres. La tasa es fija durante toda la vida del crédito y varía entre 6.15% y 10.45%, según el nivel salarial del trabajador.
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Para quienes contrataron su crédito antes del 1 de mayo de 2024, aún existe la cuota de administración, que depende del salario al momento de la contratación: hasta 2.6 UMA no genera cobro; de 2.7 a 6.5 UMA se paga 0.5% anual sobre el saldo pendiente; y más de 6.6 UMA se paga 1% anual. Los créditos posteriores a esa fecha ya no tienen este cargo, pues el Infonavit prioriza al trabajador.
El crédito también puede solicitarse de forma conjunta con el cónyuge, siempre que este cotice al Infonavit y cumpla con el requisito mínimo de ingreso. Además, existen programas complementarios como Equipa tu Casa, para remodelar o equipar la vivienda sin afectar su estructura, y Hogar a tu Medida, para adecuaciones por discapacidad.
¿Cuánto debo ganar para solicitar el Infonavit Total?
El requisito central es contar con un salario mensual de al menos 13,413.88 pesos. También es necesario estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un crédito vigente con el Infonavit. El descuento mensual se define según el salario y el monto de crédito, y los trabajadores pueden verificar su monto disponible y requisitos directamente en Mi Cuenta Infonavit.
Beneficios adicionales y programas complementarios
Además del crédito principal, los derechohabientes pueden acceder a montos adicionales para mejorar su vivienda o adecuarla a necesidades específicas, sin que esto afecte el préstamo original. Estos programas amplían las opciones de financiamiento y facilitan que los trabajadores ajusten su patrimonio de acuerdo con sus necesidades y capacidad de pago.
