México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece a los derechohabientes una alternativa de financiamiento que permite adquirir un terreno y construir una vivienda con el mismo crédito, bajo el esquema Crediterreno Para Mi Hogar, una modalidad que amplía las opciones para quienes buscan independencia en el diseño y ubicación de su patrimonio.
El programa también abre la posibilidad de acceder a nuevos financiamientos posteriores para compra de vivienda, construcción, remodelación, reparación o incluso para liquidar créditos hipotecarios con otras instituciones bancarias, siempre que el historial del solicitante esté en regla.
Cómo funciona el financiamiento para terreno y construcción
De acuerdo con las reglas del esquema, el crédito puede solicitarse de manera individual y combina el ahorro de la Subcuenta de Vivienda con hasta el 35 por ciento del monto total autorizado para la compra del terreno. Este recurso se entrega directamente al vendedor, sin intermediarios.
Para la construcción de la vivienda, el derechohabiente puede disponer de hasta el 65 por ciento del crédito, el cual se libera en etapas conforme al avance de la obra. En caso de que el monto destinado al terreno sea menor al porcentaje máximo, la diferencia puede utilizarse para la edificación del inmueble.
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El Infonavit establece que el plazo del crédito puede ser de 1 hasta 30 años, considerando que la suma de la edad del solicitante más el plazo no debe exceder los 70 años, o 75 años en el caso de mujeres. Además, quienes perciban hasta cierto nivel salarial pueden quedar exentos de gastos de titulación.
¿Qué condiciones debe cumplir el trabajador para acceder a Crediterreno Para Mi Hogar?
El solicitante debe ser trabajador activo con relación laboral vigente, contar con registro en una AFORE, autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un crédito Infonavit vigente. Asimismo, es obligatorio llenar el cuestionario socioeconómico y cursar el programa en línea “Saber más para decidir mejor”.
Requisitos del terreno y garantías del crédito
El terreno adquirido debe ser de uso habitacional o mixto, propiedad privada, y estar ubicado dentro del territorio nacional. Además, debe cumplir con las normas urbanas y de construcción del municipio correspondiente, incluyendo medidas y condiciones de desarrollo establecidas por la autoridad local.
El crédito cuenta con seguros de vida, incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórroga en caso de pérdida de empleo. También se establece que el terreno y la vivienda quedan como garantía del financiamiento, reforzando la seguridad del esquema para ambas partes.
