México. El esquema Crediterreno Para Mi Hogar se mantiene como una alternativa vigente del Infonavit para los trabajadores que buscan adquirir un terreno y construir su vivienda utilizando un mismo crédito, con una distribución específica de recursos entre la compra del predio y la edificación de la casa.
A través de este esquema, los derechohabientes pueden destinar la totalidad de su ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda para la compra del terreno, además de utilizar hasta el 35% del monto total del crédito autorizado. Este recurso se entrega directamente al vendedor y no puede exceder el menor valor entre el avalúo o el precio de compraventa.
Para la construcción de la vivienda, el acreditado dispone del 65% restante del crédito, el cual se libera en varias ministraciones conforme al avance de obra. En los casos en que el costo del terreno represente menos del 35% del financiamiento autorizado, la diferencia puede redirigirse a la etapa de construcción, permitiendo ampliar el presupuesto destinado a la edificación.
El crédito puede solicitarse de manera individual, siempre y cuando el trabajador no tenga un financiamiento vigente con el Instituto y cumpla con los requisitos establecidos, como contar con relación laboral activa, estar registrado en una AFORE y autorizar la consulta al buró de crédito. Las condiciones financieras, incluyendo monto, tasa de interés y plazo, se determinan con base en el perfil de cada solicitante.
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¿Cómo se reparte el crédito entre la compra del terreno y la edificación de la vivienda?
La estructura del esquema establece que hasta el 35% del crédito total se asigne a la compra del terreno, complementado con el ahorro de la Subcuenta de Vivienda, mientras que el 65% restante se destina a la construcción, con la posibilidad de incrementar este porcentaje si el valor del predio es menor al límite permitido.
Garantías, plazos y apoyos incluidos
Al inicio del crédito, el terreno queda como garantía de pago y, una vez iniciada la construcción, la vivienda también forma parte de dicha garantía. El esquema permite elegir plazos de pago de entre uno y 30 años y contempla apoyos como seguro de vida, seguro por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórrogas en caso de pérdida de empleo, además de la opción de realizar pagos anticipados o liquidar el crédito sin penalización.
