México. Las personas derechohabientes del Infonavit ahora cuentan con una alternativa que les permite adquirir un terreno y construir una vivienda mediante un mismo crédito. A través del programa Crediterreno Para Mi Hogar, los trabajadores pueden elegir el lugar donde desean edificar su casa y diseñarla de acuerdo con sus necesidades y preferencias.
Además de esta modalidad, el Instituto también ofrece la posibilidad de acceder a nuevos financiamientos para comprar otra vivienda, adquirir un terreno, realizar mejoras, construir, renovar o incluso liquidar un crédito hipotecario contratado con una institución bancaria. Para ello, es indispensable que los créditos anteriores no hayan presentado incumplimientos ni hayan recibido apoyos derivados de programas de quebranto.
¿Cómo funciona el financiamiento?
El esquema establece que el trabajador puede utilizar el 100 por ciento de los recursos acumulados en su Subcuenta de Vivienda, además de destinar hasta el 35 por ciento del monto total autorizado para la compra del terreno. Dicho recurso se entrega directamente al vendedor y no puede exceder el valor más bajo entre el avalúo y el precio de compraventa.
El porcentaje restante del crédito, equivalente al 65 por ciento, está destinado a la construcción de la vivienda y se libera de manera gradual mediante ministraciones, de acuerdo con el avance de obra. En caso de que la compra del terreno requiera menos del porcentaje previsto, la diferencia puede aplicarse al proyecto de construcción.
Te puede interesar leer: ¿Cuál es la edad límite para solicitar un crédito Infonavit?
Las opciones de financiamiento disponibles son Crédito Infonavit Tradicional e Infonavit Total, mientras que las condiciones financieras, monto autorizado y tasa de interés dependerán de la situación particular de cada solicitante.
Los acreditados pueden elegir plazos de pago que van de uno a 30 años. Como requisito, la suma de la edad del solicitante y el plazo seleccionado no debe superar los 70 años en hombres ni los 75 años en mujeres.
¿Quiénes pueden solicitar este crédito?
Para acceder a este financiamiento es necesario ser trabajador derechohabiente con relación laboral vigente, estar registrado en una AFORE, autorizar la consulta del Buró de Crédito y no contar con un crédito Infonavit activo. Asimismo, se debe completar el cuestionario socioeconómico y tomar el curso gratuito “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
Características que debe cumplir el terreno
El predio a adquirir debe ser propiedad privada, encontrarse dentro del territorio nacional y contar con uso de suelo habitacional o mixto que incluya vivienda. Además, deberá cumplir con las normas y reglamentos de construcción y desarrollo urbano establecidos por las autoridades estatales y municipales correspondientes.
El programa también contempla beneficios adicionales como seguro de vida, protección por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórrogas en caso de pérdida de empleo. Asimismo, permite realizar pagos anticipados o liquidar el crédito antes de tiempo sin penalizaciones, manteniendo como garantía tanto el terreno como la vivienda que se construya en él.
