Culiacán, Sin. – Por unanimidad, con 34 votos a favor, el pleno del Congreso de Sinaloa aprobó modificar la Ley de Ingresos 2025 del municipio de Mazatlán para incorporar diversos conceptos de derechos por la prestación de servicios públicos, con el fin de dotar de certeza jurídica a los cobros que realiza el ayuntamiento en materia de obras públicas.
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Los conceptos de derecho incorporados están relacionados con servicios de la Dirección de Desarrollo Urbano Sustentable, tales como: dictámenes de factibilidad técnica, licencias de uso de suelo, constancias de zonificación, trámites de subdivisión y fusión, terminación de obra y visto bueno de operación.
La diputada María Teresa Guerra Ochoa aclaró que estas modificaciones están dirigidas únicamente a edificaciones de más de 20 pisos en Mazatlán.
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Asimismo, señaló que los desarrolladores buscaban evitar que sus permisos de construcción se siguieran trabando por la falta de un marco normativo, situación que retrasaba las inversiones.
“Mazatlán tiene una particularidad: es el único municipio donde actualmente se construyen edificaciones de más de 20 pisos. Esto va únicamente dirigido a ese tipo de construcciones, no aplica en otros municipios”, destacó.
Durante la discusión del dictamen, el diputado local por el Partido Sinaloense (PAS), Víctor Antonio Corrales Burgueño, celebró que Mazatlán contará con un marco legal que respalde los servicios administrativos y técnicos.
“La propuesta que hoy se analiza no es menor. Se busca que el municipio de Mazatlán cuente con un marco legal que respalde los servicios administrativos y técnicos que ya se brindan desde la Dirección de Desarrollo Urbano Sustentable. Esto formaliza trámites indispensables para el desarrollo de la ciudad, como el uso de suelo, la factibilidad de obras, la certificación de zonificación y la autorización de proyectos que impactan directamente en el crecimiento urbano”, expresó.
Por su parte, el diputado local por Morena, Ambrocio Chávez Chávez, destacó la voluntad del gobernador Rubén Rocha Moya para avanzar en este tema.
“La primera voluntad fue del gobernador. Los empresarios inmobiliarios de Mazatlán le plantearon este tema hace aproximadamente un año, se lo presentaron también a la presidenta municipal y a su equipo. Esa voluntad se reflejó en el cabildo de Mazatlán y luego llegó al Congreso a través de nuestra presidenta Tere Guerra”, subrayó.
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Entre las modificaciones, se puntualiza que los conceptos propuestos no constituyen impuestos nuevos ni contribuciones generales, sino derechos por servicios prestados de manera personalizada y voluntaria por el contribuyente, lo que los hace compatibles con la naturaleza jurídica de las leyes de ingresos y su vigencia anual.
Las adiciones aprobadas este jueves en sesión extraordinaria a la Ley de Ingresos son las siguientes:
Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) máximo mediante transferencia de potencialidades.
Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al CUS Máximo mediante compra de derechos por cesión onerosa.
Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al CUS Máximo Flexible.
Expedición de licencia de flexibilidad del lote mínimo permitido.
En las adiciones aprobadas se establecen porcentajes a cobrar en los siguientes conceptos:
Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar a CUS Máximo, a través de la transferencia de potencialidades, se aplica un 2 por ciento.
Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al CUS Máximo, a través de la compra de derechos por cesión onerosa, se aplica un 3 por ciento.
Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al CUS Máximo Flexible, un porcentaje que puede variar del 3 al 5 por ciento.
Expedición de licencia de flexibilidad del lote mínimo permitido, un 5 por ciento.
Estos porcentajes serán aplicados una vez realizada la operación aritmética establecida en los instrumentos para la gestión del uso del suelo urbano.
Para otros conceptos se aplicarán Unidades de Medición y Actualización (UMAs):
Dictamen de análisis de factibilidad técnica: 65 UMAs.
Licencia de uso de suelo: 15 UMAs.
Certificado único de zonificación de uso del suelo: 15 UMAs.
La reforma a la Ley de Ingresos del municipio de Mazatlán entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial “El Estado de Sinaloa”.
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Estas modificaciones forman parte de una iniciativa de ley presentada por la alcaldesa Estrella Palacios Domínguez y el secretario del ayuntamiento, Moisés Ríos Pérez.
