México. El crédito tradicional del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) continúa siendo una de las principales alternativas de financiamiento para quienes buscan adquirir una vivienda en México, gracias a la flexibilidad que ofrece tanto en montos como en plazos de pago. Este esquema permite a los derechohabientes acceder a recursos que pueden superar los 2.9 millones de pesos, dependiendo de su capacidad económica y del resultado de su precalificación.
Entre las características más relevantes de este financiamiento destaca la posibilidad de elegir un plazo de pago que puede ir desde un año hasta tres décadas. Sin embargo, el organismo establece límites relacionados con la edad del solicitante: al sumar la edad y el plazo elegido, el resultado no debe exceder los 70 años en hombres y 75 años en mujeres.
Tasas y beneficios cambian según ingresos y fecha de contratación
El Infonavit maneja tasas de interés diferenciadas de acuerdo con el nivel salarial de cada trabajador, las cuales permanecen fijas durante toda la vida del crédito y oscilan entre 3.69% y 10.45%. Además, quienes perciben ingresos mensuales de hasta 9 mil 985 pesos pueden quedar exentos del pago de gastos de titulación.
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Otro aspecto importante está relacionado con la llamada “cuota de administración”, aplicada a créditos contratados antes del 1 de mayo de 2024. El monto de este cobro depende del salario que el trabajador tenía al momento de adquirir el financiamiento. Aquellos con ingresos menores a 2.6 UMA continúan sin pagar dicha cuota, mientras que quienes percibían salarios más altos mantienen cargos anuales sobre el saldo pendiente de su deuda.
Para los créditos contratados después de esa fecha, el Instituto eliminó la cuota de administración como parte de una estrategia enfocada en reducir costos para los trabajadores.
Opciones para aumentar el financiamiento y mejorar la vivienda
El esquema también contempla alternativas para incrementar la capacidad de compra mediante créditos conjuntos con cónyuges, familiares o corresidentes. Incluso, el cónyuge puede cotizar tanto en Infonavit como en Fovissste para elevar el monto disponible.
Adicionalmente, los derechohabientes pueden acceder a programas complementarios como Equipa tu Casa, destinado a remodelaciones, reparaciones o mejoras sin comprometer la estructura del inmueble. También existe el programa Hogar a tu Medida, dirigido a adecuar viviendas para personas con discapacidad.
¿Qué requisitos deben cumplir los trabajadores para solicitar este crédito?
Para acceder al financiamiento, es indispensable contar con una relación laboral vigente y estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados. Además, el solicitante debe autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un financiamiento activo con el Instituto.
Infonavit permite solicitar más de un crédito
El organismo también abrió la posibilidad de tramitar nuevos créditos aun cuando el trabajador ya haya utilizado anteriormente uno de estos financiamientos. Los recursos pueden destinarse a comprar otra vivienda, adquirir un terreno, construir, remodelar o incluso liquidar una hipoteca bancaria. No obstante, el crédito previo no debe haber registrado incumplimientos ni haber recibido apoyos institucionales para cubrir adeudos.
