México.- Vender una vivienda que aún tiene adeudo con el Infonavit es posible, pero requiere seguir un proceso claro y legal. Esta opción puede ser útil si ya no vives en la propiedad, necesitas mudarte o quieres liquidar tu deuda.
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Aquí te explicamos cómo hacerlo paso a paso:
Paso 1: Verifica tu saldo y situación legal
– Ingresa a Mi Cuenta Infonavit para conocer el monto pendiente de tu crédito.
– Asegúrate de que la propiedad esté registrada a tu nombre y libre de problemas legales (como juicios o embargos).
Paso 2: Elige el tipo de venta
Hay dos formas principales de vender una casa con crédito activo:
– Venta directa con pago total: El comprador paga el valor de la casa, y tú usas ese dinero para liquidar el crédito.
– Cesión de derechos: El comprador asume tu deuda y continúa pagando el crédito. Esta opción requiere autorización de Infonavit y no aplica en todos los casos.
Paso 3: Consigue un comprador
– Puedes vender a alguien que tenga crédito Infonavit, Fovissste o bancario.
– Si el comprador usa crédito Infonavit, ambos deben acudir al Centro de Atención Infonavit para iniciar el trámite.
Paso 4: Solicita la carta saldo
– Pide a Infonavit una carta saldo que indique el monto exacto para liquidar el crédito.
– Este documento es necesario para el proceso de escrituración.
Paso 5: Firma ante notario
– Una vez que el comprador obtiene su crédito aprobado, se realiza la firma de la escritura ante notario.
– El notario se encarga de pagar el saldo a Infonavit y formalizar la compraventa.
Paso 6: Entrega la casa y concluye el trámite
– Entrega la propiedad al comprador.
– Verifica que el crédito quede liquidado y que el comprador quede como nuevo titular.
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Recomendaciones útiles:
– Acude a una oficina de Infonavit para recibir asesoría personalizada.
– No firmes ningún documento sin revisar con un notario o asesor legal.
– Si tienes dudas sobre el valor de tu casa, puedes solicitar un avalúo.
Este proceso permite a muchas familias reorganizar sus finanzas o cambiar de vivienda sin perder su patrimonio
