México.- El Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con modalidades de crédito para que puedas construir tu casa desde cero y te presta hasta 2.4 millones de pesos para poder conseguirlo.
Construir en un terreno propio o mediante un desarrollador autorizado al momento de adquirir un predio, ahora es más sencillo con las modalidades de financiamiento Individual e Integral del Infonavit.
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Si el derechohabiente ya tiene un terreno (Modalidad Individual):
- Podrá construir de manera directa.
- Los gastos notariales se pueden financiar con el crédito Infonavit, en caso de que el terreno no esté a su nombre.
- Permite contratar a la persona o empresa responsable de generar todo el proyecto de obra hasta la conclusión de la vivienda.
- Para pagar la construcción, el Instituto hace 5 entregas (ministraciones) a la cuenta bancaria designada en la originación del crédito, previa revisión del avance de obra.
Si el derechohabiente NO cuenta con un terreno (Modalidad Integral):
- Puede contratar a un desarrollador autorizado para que, al adquirir el crédito, al mismo tiempo se compre el terreno y se acuerde la realización de la construcción.
- Recibirá apoyo para la construcción completa de su vivienda.
- El Instituto realizará un sólo depósito por el total del crédito a la cuenta de la Entidad Administradora del desarrollador autorizado elegido.
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Para ambas modalidades:
- El crédito está denominado en pesos.
- La vivienda queda como garantía del pago del crédito.
- La tasa es fija durante toda la vida del crédito y diferenciada, de acuerdo con el salario del trabajador.
- La edad del derechohabiente más el plazo del crédito no podrá ser mayor a 70 años.
- Monto máximo de crédito de 2 millones 407 mil 347.42 pesos (823 UMAs).
Es necesario que tomes en cuanta algunas consideraciones, como que la construcción debe contar con cocina, baño, sala-comedor y al menos una recámara, o en su caso un espacio de usos múltiples, realizando instalación de ecotecnologías.
La vivienda debe ser exclusivamente de uso habitacional y unifamiliar. El plazo para realizar la construcción en cualquier modalidad es de 6 meses (180 días naturales). La construcción debe cumplir con la normativa y reglamentación de la localidad donde se ubique.
Asimismo, el financiamiento se puede contratar de manera individual o conyugal para construir en un terreno a nombre del acreditado. Si no se cuenta con el predio puede solicitar el apoyo para la construcción completa de la vivienda bajo la modalidad integral.
Una vez adquirido el crédito, las aportaciones patronales del 5% ayudan a disminuir el plazo pues se abonan a capital, siempre y cuando no se tengan pagos o intereses pendientes.
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