México. Para quienes planean adquirir una vivienda mediante un crédito Infonavit, no basta con encontrar la casa de tus sueños: el inmueble debe cumplir con ciertas condiciones establecidas por el Instituto, con el objetivo de garantizar que las viviendas sean habitables y no queden abandonadas, como ocurrió en administraciones anteriores.
Entre los criterios principales se encuentran la proximidad a servicios y centros educativos. Por ejemplo, en zonas urbanas consolidadas, la vivienda debe estar a un máximo de dos kilómetros de escuelas primarias, centros de abasto, espacios recreativos y vías principales, así como a dos kilómetros y medio de secundarias y centros de salud. Además, los tiempos de traslado no deben superar 30 minutos caminando, 20 minutos en bicicleta o 45 minutos en transporte público.
Otro requisito fundamental es que la vivienda cuente con servicios básicos como agua, luz y drenaje, y que esté ubicada en una zona con infraestructura de transporte adecuada. Estas reglas se encuentran incluidas en las Reglas para el Otorgamiento de Crédito del Infonavit durante la presente administración, con la intención de evitar que se financien viviendas aisladas o sin servicios esenciales.
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Para zonas semiurbanas y rurales, los criterios dependen del tamaño de la población. Por ejemplo:
●En una Zona Semiurbana Plena (10 mil a 14 999 habitantes), la vivienda debe estar a un máximo de 2 kilómetros de primarias y centros de abasto y 2.5 kilómetros de secundarias y centros de salud.
●En Zonas Semiurbanas Intermedias (5 mil a 9 999 habitantes), se permite hasta 3 kilómetros de secundarias, 2.5 a 3 kilómetros de centros de salud y 2.5 kilómetros de primarias y centros de abasto.
●En Zonas Semiurbanas Básicas (2 500 a 4 999 habitantes), los máximos son 3.5 kilómetros para secundarias y centros de salud y 3 kilómetros para primarias y centros de abasto.
●En Zonas Rurales (1 000 a 2 999 habitantes), las distancias se amplían a 4 kilómetros para secundarias y centros de salud y 3.5 kilómetros para primarias.
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¿Cómo saber si la vivienda que quieres comprar cumple con los criterios del Infonavit?
Para verificarlo, los interesados pueden precalificarse en Mi Cuenta Infonavit, donde podrán consultar su monto de financiamiento y dar inicio al trámite de crédito. Este paso asegura que la casa que elijas cumpla con todos los requisitos de movilidad, cercanía y servicios básicos, evitando problemas futuros por falta de infraestructura o servicios.
