México. Quienes buscan adquirir una vivienda y requieren un presupuesto más amplio pueden recurrir al esquema de crédito compartido entre el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y una entidad financiera. Esta modalidad permite incrementar el monto disponible para la compra de un inmueble, al combinar el financiamiento otorgado por ambas instituciones.
El monto que presta el Infonavit puede alcanzar hasta un millón 159 mil 22.80 pesos, aunque la cantidad final dependerá de la capacidad de pago de cada solicitante. Los derechohabientes pueden consultar el monto máximo al que tienen acceso mediante la sección de precalificación y puntos en Mi Cuenta Infonavit. Además, el plazo para liquidar el financiamiento puede ir de uno a 30 años, siempre que la suma de la edad del acreditado y el plazo elegido no rebase los 70 años en hombres y los 75 años en mujeres.
Condiciones del financiamiento y beneficios
La tasa de interés anual es fija de 10.45 por ciento para todos los niveles salariales, por lo que cualquier trabajador que cumpla con los requisitos puede solicitar este esquema, sin importar el ingreso que perciba. Asimismo, quienes ganan hasta 9 mil 985.43 pesos mensuales están exentos del pago de los gastos de titulación.
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En el caso de los créditos contratados antes del 1 de mayo de 2024, los acreditados deberán considerar la denominada cuota de administración, cuyo monto depende del salario que tenían al momento de obtener el financiamiento. Quienes percibían hasta 2.6 UMA continúan sin pagar este concepto; quienes ganaban entre 2.7 y 6.5 UMA mantienen un cobro anual de 0.5 por ciento sobre el saldo pendiente, mientras que quienes superaban las 6.6 UMA siguen cubriendo una cuota equivalente al 1 por ciento anual del adeudo.
El descuento mensual se determina de acuerdo con el salario y el monto del crédito autorizado. Además, existe la posibilidad de solicitar el financiamiento de manera conjunta con el cónyuge, siempre que ambos coticen ante el Infonavit, lo que permite acceder a un monto mayor. De igual forma, el programa Hogar a tu Medida ofrece apoyo para realizar adecuaciones en viviendas destinadas a personas con discapacidad.
¿Quiénes pueden solicitar este crédito?
Para acceder al financiamiento es necesario ser derechohabiente con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con los datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al Buró de Crédito y no contar con un crédito activo del Infonavit. El instituto recomienda ingresar a Mi Cuenta Infonavit para revisar la precalificación, conocer el monto disponible y consultar el resto de los requisitos antes de iniciar el trámite.
Más opciones para utilizar tu financiamiento
Además de este esquema, el Infonavit permite a los trabajadores solicitar nuevos créditos una vez que hayan liquidado correctamente uno anterior. Estos recursos pueden destinarse a comprar otra vivienda o un terreno, construir, remodelar, realizar reparaciones o incluso liquidar un crédito hipotecario contratado con otra institución financiera. Para acceder nuevamente a este beneficio, el crédito previo no debe haber registrado incumplimientos ni haber recibido apoyos por quebranto mediante programas del Instituto.
