México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores impulsa una alternativa de financiamiento que busca ampliar las opciones de acceso a vivienda en México. A través del esquema Crediterreno Para mi hogar, los derechohabientes pueden adquirir un terreno y destinar el mismo crédito para construir una casa conforme a sus necesidades, ubicación y diseño.
Este programa también abre la posibilidad de contratar más de un financiamiento a lo largo del tiempo, siempre que el historial del trabajador no presente incumplimientos previos ni apoyos institucionales relacionados con adeudos. De esta forma, se pretende flexibilizar el acceso a soluciones habitacionales que incluyan desde la compra hasta la mejora o renovación de inmuebles.
El modelo contempla una distribución específica de los recursos. Para la compra del terreno, se puede utilizar la totalidad del ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda, complementado con hasta 35% del monto total del crédito autorizado, sin exceder el valor comercial del predio. El resto, equivalente al 65%, está destinado a la construcción, el cual se entrega de manera gradual conforme avanza la obra.
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Entre las condiciones del financiamiento destaca que puede solicitarse de forma individual y bajo esquemas como Crédito Infonavit tradicional o Infonavit Total. Además, el plazo es flexible, desde un año hasta tres décadas, con la limitante de que la suma de la edad del solicitante y el tiempo de pago no supere los 70 años, o 75 en el caso de mujeres.
El crédito también integra beneficios adicionales como seguros de vida e incapacidad, así como mecanismos de apoyo en caso de pérdida de empleo. Asimismo, permite realizar pagos anticipados sin penalizaciones, lo que brinda mayor control sobre la deuda.
¿Qué se necesita para acceder a este financiamiento?
Para solicitar este esquema es indispensable ser trabajador activo con relación laboral vigente, no contar con un crédito vigente del Instituto y autorizar la revisión del historial crediticio. También se requiere estar inscrito en una AFORE y completar un curso en línea orientado a la toma de decisiones financieras informadas.
Condiciones que debe cumplir el terreno
El predio a adquirir debe contar con uso de suelo habitacional o mixto, ser propiedad privada y ubicarse dentro del territorio nacional. Además, debe cumplir con la normatividad local en materia de desarrollo urbano y construcción, incluyendo dimensiones y características establecidas por las autoridades municipales o estatales correspondientes.
