México.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se ha convertido en una de las herramientas más seguras y accesibles para aquellos que desean construir su casa propia. Sin embargo, hay casos en que los derechohabientes, por diversos motivos, se ven en la necesidad de traspasar su casa, e incluso su crédito hipotecario.
El traspaso de vivienda en Infonavit es una alternativa valiosa para aquellos que deseen comprar o vender una propiedad con un crédito hipotecario del instituto, pues ofrece oportunidades para acceder a una vivienda propia y para liquidar deudas, pero hay que tener en cuenta que el trámite aplica en las siguientes situaciones:
- Por mudarse a otra ciudad
- Por adquirir otra vivienda en su lugar
- Por no poder continuar pagando el crédito hipotecario
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¿Cuáles son los requisitos para traspasar una casa en el Infonavit?
-Tener un crédito hipotecario vigente con Infonavit.
-La casa debe estar completamente pagada o tener un saldo pendiente de pago que el comprador esté dispuesto a asumir.
–Acuerdo entre comprador y vendedor: El vendedor y el comprador deben acordar los términos y condiciones de la venta, como el precio de venta, la forma de pago, los plazos, entre otros detalles relevantes.
–Verificación de adeudos: El comprador debe verificar que el vendedor no tenga adeudos pendientes con Infonavit, como pagos atrasados o multas.
–Elaboración del contrato de compra-venta: El notario público, si es requerido, redactará el contrato de compra-venta con los términos acordados entre el comprador y el vendedor.
–Avalúo y trámites de Infonavit: El comprador debe solicitar un avalúo de la vivienda a Infonavit para determinar su valor real, con base en el avalúo, Infonavit calculará el monto máximo que puede otorgar como crédito al comprador.
–Firma de escrituras: Una vez que se hayan realizado todos los trámites y se haya obtenido la aprobación de Infonavit, se procederá a la firma de las escrituras de traspaso de la vivienda.
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Por otra parte, en lo que tiene que ver con la documentación necesaria para llevar a cabo la transferencia de vivienda con el Infonavit, se requiere:
- Identificación oficial vigente del vendedor y comprador
- Estado de cuenta del Infonavit del vendedor
- Escrituras de la vivienda
- Certificado de libertad de gravamen: Este documento lo emite el Registro Público de la Propiedad y debe mostrar que la vivienda no tiene hipotecas.
- Pago de derechos y comisiones: Es posible que debas cubrir ciertos derechos y comisiones al Infonavit para realizar el traspaso.
