México. El crédito Infonavit Total se ha convertido en una de las principales opciones para quienes buscan comprar vivienda mediante un financiamiento hipotecario flexible, con montos elevados y condiciones ajustadas a la capacidad de pago del trabajador. Este esquema permite elegir tanto el monto como el plazo del crédito, lo que amplía las posibilidades de acceso a una casa nueva o usada.
De acuerdo con las reglas vigentes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, el monto máximo que se puede obtener a través de Infonavit Total es de hasta 2 millones 830 mil 672 pesos, aunque la cantidad final depende directamente del salario, la edad y el historial crediticio del solicitante. Este dato puede consultarse de manera individual en Mi Cuenta Infonavit, dentro del apartado de precalificación y puntos.
El plazo del crédito es otro de los elementos clave. Puede contratarse desde uno hasta 30 años, siempre que la suma de la edad del solicitante más el plazo elegido no supere los 70 años en el caso de los hombres y 75 años en el de las mujeres. A ello se suma una tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, diferenciada por nivel salarial, que va del 6.15 al 10.45 por ciento, lo que brinda certeza sobre los pagos mensuales.
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Uno de los puntos más relevantes es el ingreso mínimo requerido. Para poder solicitar Infonavit Total, el trabajador debe percibir a partir de 13 mil 413.88 pesos mensuales. Este requisito permite acceder a un financiamiento mayor en comparación con otros esquemas del Instituto, manteniendo descuentos ajustados al salario y al monto del crédito otorgado.
En cuanto a los costos administrativos, el Infonavit establece diferencias según la fecha en que se contrató el crédito. Quienes lo hicieron antes del 1 de mayo de 2024 pueden ver reflejada en su estado de cuenta una cuota de administración, cuyo cobro depende del salario que tenían al momento de la contratación, medido en Unidades de Medida y Actualización (UMA). En cambio, los créditos contratados después de esa fecha ya no pagan dicha cuota, como parte de la política institucional de priorizar el beneficio al trabajador.
El esquema también contempla la posibilidad de sumar ingresos con el cónyuge, siempre que ambos coticen al Infonavit y perciban al menos el salario mínimo requerido, lo que permite incrementar el monto total del crédito. Además, se pueden solicitar apoyos complementarios como Equipa tu Casa, para remodelar o equipar la vivienda, y Hogar a tu Medida, enfocado en la adecuación de espacios para personas con discapacidad.
Para iniciar el trámite, los requisitos básicos son contar con relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al buró de crédito y no tener un financiamiento activo con el Instituto. Toda la información personalizada se encuentra disponible en Mi Cuenta Infonavit.
¿Entonces, cuánto debo ganar para acceder a Infonavit Total?
El ingreso mínimo requerido es de 13 mil 413.88 pesos mensuales, aunque el monto final del crédito dependerá de la capacidad de pago, la edad y el historial crediticio del trabajador, factores que el Infonavit evalúa de forma individual antes de autorizar el financiamiento.
Más opciones de financiamiento para los trabajadores
El Infonavit recordó que actualmente los derechohabientes pueden obtener más de un crédito a lo largo de su vida laboral, ya sea para comprar otra vivienda, adquirir un terreno, construir, remodelar o incluso pagar una hipoteca bancaria, siempre que los créditos anteriores no presenten incumplimientos ni apoyos por quebranto, lo que amplía las alternativas para fortalecer el patrimonio familiar.
