México.- Entre las modalidades de financiamiento que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se encuentra el denominado “Crediterreno”, un tipo de préstamo que permite a los derechohabientes acceder a comprar un terreno para posteriormente construir una casa que responda a sus necesidades.
El Crediterreno se puede solicitar con el primer crédito Infonavit y de manera individual. Sin embargo, el monto máximo de crédito, la tasa de interés y condiciones financieras se determinarán de acuerdo a las condiciones personales y el plazo en el que se elija para saldar el crédito. Además, los interesados deberán cumplir con requisitos como:
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– Ser exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
– Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno. En caso de no contar con dicho documento, para identificar la ubicación del inmueble, se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la autoridad local.
– Contar con Constancia de uso de suelo.
– Estar ubicado en zona urbana conforme a la reglamentación local.
– Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación.
– Estar fuera de cualquier zona de riesgo.
– Encontrarse al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
– Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
– En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones.
– Cumplir con la superficie mínima del terreno que solicite la localidad donde se desee adquirir el suelo de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad.
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¿Cuáles son las características del Crediterreno Infonavit?
– El plazo para pagar el crédito puede ser de entre 5 y hasta 15 años.
– Ahora, el Infonavit considera la experiencia de vida, lo que ayuda a aumentar la suma de la edad más el plazo de pago del crédito, es decir, que ahora es posible solicitar un crédito hasta los 70 años de edad.
– En caso de que el terreno en ese momento no cuente con los servicios básicos (agua, luz, drenaje), bastará con comprobar documentalmente que serán viales en un futuro cercano.
– Ya no es necesario que los derechohabientes presenten la Constancia de Retención de Impuestos expedida por el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
