México.- Adquirir una vivienda propia es sin lugar a dudas el sueño de muchos mexicanos, pero hay quienes dudan en encaminarse a hacerlo realidad porque no saben muy bien cuál es su mejor opción, ya que se puede recurrir a los tradicionales créditos hipotecarios en los bancos o bien, a herramientas como el Cofinavit, pero, ¿Cuál es el más conveniente?
Esta decisión dependerá siempre de cada derechohabiente, de sus ingresos, del tipo de propiedad que desee adquirir y por supuesto, el tipo de financiamiento que esté dispuesto a adoptar. A continuación, te compartimos algunas consideraciones que podrían ser útiles al momento de elegir.
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Crédito hipotecario en el banco
Un crédito hipotecario o hipoteca es un préstamo a mediano o largo plazo, otorgado para la compra, ampliación o remodelación de un inmueble. La garantía de pago de este crédito se fija con el valor de la misma propiedad, es decir, en caso de no continuar con el pago de las mensualidades, el cobro puede realizarse con el inmueble en hipoteca.
Optar por un crédito hipotecario para la compra de una propiedad, implica el pago por la cantidad de dinero prestada más los intereses correspondientes, lo cual se realiza mediante pagos periódicos, por lo que, antes de solicitarlo, deberás contemplar aspectos como:
- Tasa de interés
- Costo Anual Total (CAT)
- Pago a capital o tasa de amortización
- Plazo (vigencia del crédito)
- Monto del préstamo
- La oferta vinculante
- Seguros
Los requisitos para acceder a un crédito hipotecario en un banco siempre dependerán de la entidad financiera que elijas, pues instituciones como Banamex, BBVA, Banorte, entre otros, tienen requerimientos diferentes para este trámite.
Crédito a través de Cofinavit
El crédito Cofinavit es una modalidad de cofinanciamiento que permite a los trabajadores que cotizan en el Infonavit conseguir un préstamo mayor al que otorga el instituto, al combinar estos recursos con los de un banco o institución financiera.
Con esta opción podrás hacer tu trámite con la entidad financiera participante que más te convenga y será ella quien gestione tu trámite de crédito ante Infonavit. Además, podrás disponer del ahorro generado previamente en tu subcuenta de vivienda, el cual podrás utilizar para cubrir parte del enganche del inmueble a adquirir.
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En lo que respecta al monto máximo que te puede otorgar el Infonavit, de su parte se te darán a crédito hasta 950 mil 653 pesos. Sin embargo, el monto dependerá del perfil de cada trabajador, de aspectos como su capacidad de pago y su edad.
-Requisitos para acceder a un crédito Cofinavit
- Contar con un ahorro en tu Subcuenta de vivienda
- Estar registrado en una AFORE
- Estar registrado ante el SAT como persona física con actividad profesional o actividad empresarial con ingresos comprobables
- No haber ejercido tu primer crédito Infonavit
- Cumplir con los requisitos que determine la Entidad Financiera
- Obtener el Certificado Cuenta Infonavit + Crédito Bancario en Mi Cuenta Infonavit. Esto se obtiene en la sección Tramitar tu crédito, para después ingresar a la sección de Precalificar y puntos, el cual se deberá presentar en el banco para iniciar la contratación de tu crédito.
- Comprobar ingresos conforme a los requisitos y políticas establecidos por el banco seleccionado.
- Tomar el curso en línea Saber más para decidir mejor que se ofrece de forma gratuita el Infonavit
