México. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene vigente su crédito tradicional hipotecario como una de las principales alternativas para que los trabajadores mexicanos puedan adquirir vivienda, construir, remodelar o incluso liquidar una hipoteca bancaria. Este esquema se caracteriza por su flexibilidad en montos, plazos y condiciones, adaptándose a la capacidad de pago de cada derechohabiente.
Entre sus principales atributos destaca que el monto del financiamiento puede alcanzar hasta los $2,935,002.35 pesos, aunque la cifra final depende directamente del salario, historial y capacidad de pago del solicitante. La consulta de este monto puede realizarse en la plataforma “Mi Cuenta Infonavit”, específicamente en el apartado de precalificación y puntos, donde cada trabajador puede conocer con precisión su rango de crédito disponible.
Condiciones del crédito y parámetros generales
El crédito puede contratarse con plazos que van desde 1 hasta 30 años, tomando en cuenta una regla fundamental: la suma de la edad del solicitante más el plazo elegido no debe exceder los 70 años en el caso de los hombres y los 75 años para las mujeres. A ello se suma una tasa de interés diferenciada, que se mantiene fija durante toda la vida del financiamiento y que oscila entre el 3.69% y el 10.45%, dependiendo del nivel salarial del acreditado.
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Otro punto relevante es que el crédito puede solicitarse sin importar el nivel de ingresos, lo que amplía su acceso a distintos perfiles laborales. Además, los trabajadores que perciben hasta $9,985.43 mensuales están exentos del pago de gastos de titulación. En el caso de quienes contrataron su crédito antes del 1 de mayo de 2024, aparece en su estado de cuenta el concepto de “cuota de administración”, el cual varía según el salario que tenían al momento de la contratación. Esta cuota puede ser de 0% en algunos casos o llegar hasta el 1% anual sobre el saldo pendiente, dependiendo del rango salarial en UMA.
Para quienes buscan saber el valor exacto en pesos de estos rangos, el Infonavit recomienda consultar el valor de la UMA correspondiente al año en que se contrató el crédito en el portal del INEGI.
También es importante señalar que los descuentos mensuales se determinan con base en el salario del trabajador y el monto otorgado, lo que permite ajustar el pago a su capacidad económica.
El acceso al crédito está disponible para quienes cuentan con relación laboral vigente, registro en una Afore, biometría actualizada y autorización para consulta de buró de crédito, además de no tener un crédito activo con el instituto.
¿Es posible obtener más de un crédito Infonavit a lo largo de la vida laboral?
Sí. El esquema actual permite que un trabajador pueda acceder a más de un financiamiento, siempre que haya liquidado su crédito anterior sin incumplimientos, sin apoyos de quita o programas de quebranto. Esto abre la posibilidad de adquirir otra vivienda, terreno, realizar mejoras o incluso pagar una hipoteca bancaria, según las necesidades del acreditado.
¿Qué alternativas ofrece el Infonavit para ampliar o mejorar una vivienda?
Además del crédito tradicional, el instituto contempla opciones como “Equipa tu Casa”, un esquema que otorga un monto adicional para remodelar, reparar o equipar el hogar sin afectar la estructura de la vivienda. Asimismo, existe el programa “Hogar a tu Medida”, diseñado para realizar adecuaciones especiales en viviendas destinadas a personas con discapacidad, con el objetivo de mejorar su accesibilidad y calidad de vida de forma gratuita en determinados apoyos.
