México.- Si has decidido vender tu casa, pero no quieres hacerlo por medio de inmobiliarias que piden comisión y hacerlo por trato directo te da desconfianza, Infonavit puede ser la opción más rápida y segura para hacerlo sin dificultades, simplemente aprovechando el crédito de Infonavit del comprador.
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Entre las ventajas de vender tu casa por medio de Infonavit, aseguras que al aprobarse el crédito, se garantice el pago mediante transferencia electrónica. Una vez firmado el contrato, recibirás el depósito en los primeros cinco días hábiles, en la cuenta que indiques al comprador.
Para realizar tu venta y que el comprador pueda adquirirla por medio del Infonavit, es necesario:
- La vivienda debe encontrarse en zona urbana.
- Ya debe contar con servicios básicos como agua, drenaje, electricidad, alumbrado público y recolección de basura.
- La casa debe tener una vida útil de máximo 30 años.
- El inmueble debe ubicarse fuera de zonas de riesgo de inundaciones, depósitos combustibles, ductos, rellenos sanitarios, barrancos, fallas geológicas, por mencionar algunos ejemplos.
- El uso de suelo debe ser exclusivamente habitacional.
- Debe contar con escrituras inscritas en el Registro público de la Propiedad.
- Tener al día los pagos de agua y predial.
- No estar hipotecada o en garantía por algún préstamo bancario.
- Contar con un avalúo vigente.
- Realizar un dictamen técnico de cuando menos 70 puntos de calificación.
Infonavit requiere que se le garantice su inversión si algo pasa; esto es, si el comprador deja de pagar el crédito, podrá revender el inmueble. Tú, como vendedor, ya no tendrías problemas al respecto.
Si la casa que deseas vender se encuentra cerca de escuelas, hospitales, paradas de transporte público, tiendas comerciales y mercados; si está construida con materiales de buena calidad y está diseñada de manera que pueda hacerse una ampliación futura; es más probable que sea aprobado el crédito rápidamente.
Para más información, entra a la PÁGINA del Infonavit, o llama al número de Infonatel, 800 008 3900, para obtener asesoría.
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